Начало > За България

Инфо Пакет

За България


Инвестиционни възможности

  • България е пълноправен член на ЕС от 2007 г.
  • Разнообразните географски и климатични области допринасят за развитието на морски и планински туризъм
  • Плажната ивица на България е 220 км.
  • България е член на НАТО от 2004 г.
  • В България е въведен валутен борд, който гарантира стабилност на българският лев.
  • Парична единица - Лев, 1 евро = 1,95583 лв
  • В България има 4 международни летища, свързващи страната до всички точки в света
  • Всички големи туроператори предлагат почивка и отдих в България
  • Цената на недвижимите имоти се повиши с повече от 30% за последната година, а имотите са едни от най-достъпните и най-привлекателни в Европа
  • Климатът в България позволява целогодишно пребиваване

Ние вярваме, че България предоставя страхотни инвестиционни възможности и предвиждаме стопроцентова възвръщаемост на вашата инвестиция в рамките на три години. Обектите на БГ ИМОТИ се намират в едни от най-атрактивните райони, което гарантира висока възвръщаемост. По-важен от финансовите облаги е начинът на живот. България предлага красиви пясъчни плажове и изключителни планински райони, което позволява развитието на туризма през цялата година.

Предимства

Разрастващото се строителство на нови пътища в България все повече увеличава интереса към придобиване на собственост в страната ни. Транспортната мрежа е много добре организирана. Закупуването на нови влакове, автобуси и самолети съдейства за нейното усъвършенстване.


За момента имотите по Българското Черноморие са най-желани както от чуждестранните, така и от местните клиенти. Интересът и търсенето към тях са повишени заради подобрените условия за развитие на туризма в този район. Архитектурата на старите крайбрежни градове, историческите руини на древните цивилизации, езическите храмове и културните паметници на България са само част от нейните многобройни атракции. Районът на Българското Черноморие е популярен със своите спа и минерални извори, както и с благоприятните условия за почивка, разтоварване и лечение. Фините златисти плажове, свежият въздух и лечебната сила на морската вода засилват желанията на всеки един да притежава имот в този район. Имотите в близост до морето винаги са чудесна възможност за инвестиция.

Другата възможност за закупуване на имот в България са зимните курорти, които предлагат условия за развитие на всякакви зимни спортове, туризъм, езда, колоездене, голф и тенис игрища. В зимните комплекси вашият имот може да бъде отдаван под наем 9 месеца в годината, което представлява още по-сериозна инвестиционна възможност.





Третата привлекателна възможност за придобиване на собственост е столицата София, където се строят все повече модерни сгради, които предлагат всякакви удобства – ресторанти, видеотеки, банки, фитнес центрове. Във връзка с разрастващата се търговия се увеличава търсенето на офиси и жилищни площи от страна както на местни, така и на чуждестранни бизнесмени. Условията на заемите стават все по-изгодни и постоянно на ваше разположение са юридически консултации.

Атрактивни дестинации

Въвеждането на валутния борд през 1997 година стабилизира българската икономика. До 2007 българското законодателство ще се подобри и приспособи към законите, валидни за страните от Европейската общност. Все още Законът за чуждестранните инвестиции в България е един от най-либералните закони. Преходът от планова към пазарна икономика и налагането на демокрацията позволява откриването на нови възможности. Става въпрос за възможности, които се предоставят не само на инвеститорите, но и на обикновените европейски граждани, които ценят спокойствието и тишината в райските кътчета на България. Страната ни предлага нещо различно и вълнуващо за всеки посетител.

Все още в България можете да се възползвате от възможността за закупуване на евтини недвижими имоти. Цените са доста по-ниски в сравнение с другите европейски страни. Освен това съществуват гаранции за възвръщаемост на вашите средства, които се обуславят от високото икономическо развитие и развитието на туризма в страната.

България е чудесно място за закупуване на дом с цел прекарване на вашата ваканция или трайно пребиваване, както и с цел отдаването му под наем. Възможностите за закупуване на евтини имоти са необятни.

България притежава своето културно и историческо богатство, до което всеки турист може да се докосне. Нейното основно предимство е, че все още разходите за живот, данъците и ръста на инфлация са ниски. Политическото устройство на страната ни се базира на стабилна демокрация в резултат на свободни парламентарни избори.

Средната надморска височина на страната ни е 1600 метра, тъй като преобладават планинските и хълмисти райони. Умереният климат предлага горещи летни дни и мразовити зимни месеци.

 

История


Исторически бележки

Българската история ще ви върне десетки векове назад към старите български столици - Плиска, Преслав и Велико Търново – крепости на първите български ханове и царе. Към Мадарския конник, към Златното Тракиийско съкровище, към спиращите дъха стенописи на Казънлъшката гробница и Боянската църква, към величието на Рилския манастир и градовете Копривщица, Мелник и Жеравна – ренесансови легенди от дърво, камък и цветове.

През 681 година в Европа е имало само три държави:
  • Западната Римска империя
  • България
  • Източната Римска империя (Византия)

Местонахождение

България лежи на пресечните пътища на Европа и Азия, точно в сърцето на Балканския полуостров. Отличават я разнообразния релеф и красивата й природа. Страната с история 1300 години се намира в североизточната част на Балканския полуостров и през вековете е играла важна роля между Европа и Азия.

Нашите земи са древни кръстопътища. Те напомнят за много древни цивилизации – траки, елини, славяни. Траките са ни завещали гробниците край Казанлък и Свещари, както и уникалните златни съкровища от Панагюрище и Рожен. Елините са построили красивите крайморски градове – Аполония, Анхиало и Месембрия. Славяните са дошли от север през Дунава и са достигнали до Черно море и Адриатика. Те са били последвани от прабългарите на хан Аспарух.

Културни съкровища

Едно от най-ценните съкровища са Българските манастири - отличаващи се с изумителна архитектура: каменни фасади, неизбеляващи фрески и стенописи, изящни икони и дърворезби. Те издават духа и характера на българския народ. Изключително впечатляващи са църквите, музеите и многобройните културни паметници. Би било трудно да си представим България през периода на Възраждането без нейните музейни селища. Въпреки че ги наричаме музеи, те са изпълнени с живот, хармония и красота.


Списание New York Times нарича страната ни “спящата красавица на Балканите”. Определението не е случайно – България има четири прекрасни сезона, величествена природа, страхотни езера и минерални извори, красиви плажове, прелестни планини, долини и равнини. Страната има широк излаз към Черно море и река Дунав и граничи с Гърция, Сърбия, Румъния, Турция и Македония. Освен красива природа и културни забележителности нашата страна може да ви предложи изключителна национална кухня и вино. Едва ли има друга европейска държава с толкова голямо разнообразие на флора и фауна, на ястия и вина, на културни съкровища и ежедневни археологически открития.

География

 

Население: 7 640 000
Език: български
Религия: Християнство
Правителство: Парламентарна Република
Площ: 110 910 км²кв.
Брой слънчеви дни през годината: до 290 дни
Ръст БВП: 5% (2008)


Местоположение

България е разположена в югоизточна Европа и заема източната част на Балканския полуостров. Граничи: на север с Румъния, на запад с Република Македония и Федерална Република Югославия, на изток с Черно Море, на юг с Гърция и на югоизток с европейската част на Турция. Площта на страната е 111 000 м2.

Релеф

Релефът на България е много разнообразен: големи равнини и низини, ниски и високи планини, долини и прекрасни проломи.

България е забележителна със своята разнообразна и щедра природа – море с брегова ивица и златни плажове от 380 км, 16 планини (Стара планина, Родопи, Рила, Пирин, Витоша, Беласица и др.) с техни собствени особености, закътани долини и високи плата, повече от 550 лечебни минерални извори, уникални природни феномени и 2000 вълнуващи пещери, здравословен климат и разнообразна флора и фауна.

Най-високият връх в България и на Балканите е връх Мусала – 2 925 м. Повече от 25% от територията на страната е покрита с гори. Еделвайсът е едно от най-рядко срещаните растения в страната, вирее на трудно достъпни места в Пирин и Стара планина.

България е известна с маслодайната роза, която цъфти в Розовата долина. Българският тютюн е световно известен. Българската фауна е не по-малко интересна с 13 000 животински видове, които са около 14% от всички Европейски видове. Риболовът е разрешен в езерата, планинските потоци, язовирите и морета, а ловът - в определените за това зони.


Климат

Планинският климатичен пояс започва от 1000 м. надморска височина. Температурите се понижават с повишаването на височината, а снеговалежите се увеличават. Снегът в планините се задържа от 5 до 6 м в годината с дебелина около 1.5 м. Средната януарска температура на най-високия връх достига до -20°C, а в ски курортите -5°C. Средната лятна температура варира между 14°C и 19°C. Слънчевите дни през годината са около 250. Въздухът е кристално чист и ухае на борове.

Климатът на България е умерено континентален с ясно изразени 4 сезона. Средиземноморското влияние се чувства в южните райони на страната. Средната годишна температура е 10.5°C. Средната януарска температура е около 0°C. Средната лятна температура рядко надхвърля 30°C.

Икономически профил


Икономически растеж

  • БВП реален ръст 6.3%
  • Реален ръст на инвестициите 23.6%
  • Безработица 8.4% през април, 9.1% за последното тримесечие на 2006
  • Валута 1 лв. = 100 стотинки 1 евро = 1.95583 лв.
  • От 2003 българската икономика е призната за функционираща пазарна икономика от Европейската комисия. България постигна голям прогрес през последните години чрез приватизацията на основни предприятия и отрасли, което доведе до намаляването на държавните субсидии, положителното развитие на банковия сектор и промени в нормативната уредба

Макроикономическа обстановка 2007

  • Икономическото развитие на страната продължава своя положителен ръст като БВП за 2007г. достигна ръст от 6%
  • Безработицата продължава да спада и достигна 8.4% през април, от 9.1% през последното тримесечие на миналата година
  • Инфлацията достигна 4.2% през април и остава едно от главните предизвикателства за икономиката
  • Преките чуждестранни инвестиции през първото тримесечие на 2007г са 771 милиона евро, като отбелязват лек спад в сравнение със същия период на 2006г., когато са в размер на 790 милиона евро
  • Инвестициите в недвижими имоти представляват 27.5% от всички преки чуждестранни инвестиции

Конкурентни предимства на България

  • Функционираща пазарна икономика
  • Минимален инвестиционен риск
  • Програма за насърчаване на чуждестранните инвестиции
  • Конкурентна цена на труда и ниски разходи за производство в сравнение с Европейските страни
  • Стратегическо географско местоположение
  • Свободен достъп до пазари с над 560 000 000 потребители
  • Намален корпоративен данък: от 19.5% за 2004 на 15% за 2005, 10% от 2007г.
  • Повишена норма на амортизация (до 50%) за инвестиции в нови машини, оборудване и съоръжения, компютри, периферни устройства и софтуер
  • 0% корпоративен данък за повече от 100 общини с висока безработица
  • По предложение на МВФ (Международния валутен фонд) са отпаднали 83% от регулаторните режими и са опростени 160
  • Член на НАТО
  • Член на ЕС
  • Стимулиране на потреблението чрез намаляване на даньк общ доход
  • Икономическа и политическа стабилност

Транспортна мрежа

 

Достъп до море

В България има две големи пристанища – Варна и Бургас. Река Дунав е както български, така и международен плавателен канал. През България минават пет паневропейски транспортни коридора.

Железопътна мрежа

Железопътната мрежа съставлява 4 300 км. Около 22% от мрежата е с двойна линия, а над 61% е електрифицирана. По-голямата част от мрежата е предвидена за скорост от 80-100 км в час.

Пътна мрежа

Дължината на националната пьтна мрежа е 37 288 км. Пътищата в България са разделени на две категории – първостепенна и второстепенна пътна мрежа. Първостепенната мрежа включва всички магистрали и главни пътища в страната (от 1000 до 6000 коли дневно). 90% от пътищата са с асфалтово покритие.


Въздушен транспорт

България разполага с 10 летища, 4 от които са международни – София, Бургас, Варна, Пловдив.

Градски транспорт

  • обществен транспорт в големите градове: трамваи, тролеи, автобуси
  • обществен транспорт в малките градове: автобуси
  • междуградски транспорт: самолет, влак, такси
  • коли под наем: AVIS, Hertz, Intertel, Europcar, Budget and International Car Rental

Полезно

Какво ДА правим и НЕ правим при закупуване в България:

ДА:


Използваме почтени, добре владеещи английски език адвокати
Това осигурява на купувача сигурността и знанието, че всички необходими юридически проверки, осигуряващи правото на собственост на имота, са направени; че няма заеми и дългове по имота и ако собствеността закупена на зелено или е ново строителство – че предприемача е получил всички необходими разрешения за строителство.

Посетим имота / строителната площадка преди покупка
Въпреки, че някои вили, апартаменти и провинциални имоти може да изглеждат значително по-евтини от стандартните за вашата страна, важно е да имате в предвид, че най-малко струващите почти със сигурност ще се нуждаят от допълнителна работа, за да достигнат стандарта, към който купувачите може да са свикнали.

Положите усилия и добиете представа за района и удобствата
Препоръчително е да разберете дали имотът или проектът на зелено от който се интересувате се намира в район, към който има висока заинтересованост, или се очаква да има такава към момента на приключване на проекта. Ако имотът ви не е в район с висока заинтересованост към него, добри удобства и поносима пътна инфраструктура, то тога една бъдеща продажба може да се окаже сравнително трудна.

Винаги внимателно да четем дребния шрифт на всяка програма за гарантиран наем
Програмите за гарантиран наем се увеличиха значително през последните няколко години и се използуват като подход за привличане на купувачи. Въпреки че те може да изглеждат фантастично като замисъл, купувачите може да установят, че това е отразено с закупната цена. Купувачът трябва да увери, че програмата има някаква подплата.

Правим сравнения в цените с други, „сходни” имоти
Това ще помогне да изберем имот, който ще бъде най-изгоден

Да разберем детайлите и цените за управление и поддръжка на вашата сграда ако е в ново строителство
Във ваш интерес е сградата да бъде добре поддържана. Много Български предприемачи че полагат необходимите усилия това да е така. Проверете кой ще извършва поддръжката и колко ще струва. Актуалната за момента цена е между седем и десет Евро на Кв. М. Ако е по ниска от това, вероятно е поддръжката да не се извършва качествено.

Разберете Вашата позиция относно данъците – ДОД, Данък Печалба и Наследствен Данък
Имайки в предвид скорошното влизане на България в ЕС, строги отчети на Данъчните власти, съгласно Европейските стандарти трябва да бъдат очаквани.

Проучете юридическата си позиция относно наследствеността
Българските закони за Наследствеността може да са напълно различни от тези във вашата държава, така че си струва да проучите този въпрос по-отрано.

Проучете най-изгодната услуга за превод на пари
Вече има много агенции за превод на валута, които могат да ви спестят значителни суми, така че потърсете някоя, която се ползва с добра репутация.

НЕ:


Очаквайте Юридическата система да бъде същата, като във вашата държава
Система в България е много строга, но очаквайте методите да са различни.

Очаквайте местното население да говори Английски
Положете усилия да научите няколко Български думи, тъй като Английския от доста скоро се преподава като втори език в училищата и в много провинциални зони населението няма да говори Английски.


Подписвайте документи, овен ако не са преведени от акредитиран преводач

По очевидни причини, преведе всички ваши документи. Както във всички държави по света, добре е да се помни че има и некоректни агенции за недвижими имоти и предприемачи, така че винаги знайте какво подписвате и с какво се съгласявате.

Очаквайте вашата покупка да направи непосредствени и огромни печалби
Много е вероятно, че цената на недвижимата собственост в България ще се покачи значително, но не очаквайте това да се случи веднага.

Използвайте мобилния си телефон при посещения в България, купете си Българска SIM карта
Вече има три GSM оператора на територията на България - M-Tel, GloBul и Vivatel, и една компания, която предлага мобилни телефони под наем - Intrafonica Bulgaria, която също така предлага мобилен интернет през GPRS, и SIM карти под наем, така че е лесно да избегнете надутите цени за роуминг услугите и да плащате дори когато ви се обаждат.

Забравяйте, че факта че притежавате недвижима собственост не ви дава правото да живеете в България по никакъв начин – било то с постоянен или полу-постоянен статут
Това се отнася дори и ако семейният ви партньор а Българин/ка. Ще ви се наложи да кандидатствате за Български паспорт за да си осигурите право на пребиваване в България.
 
Благодарим Ви за отделеното време да посетите нашия сайт!