Население: 24 385 858
Език: Бахаса, английски
Часова зона: GMT+8
Управление: монархия
Брегова ивица: 4 675 км
Слънчеви дни: до 350 дни годишно
Растеж на БВП: 5.2% (2005г)














Малайзия е страна на много култури, чудеса и атракции. Разположена в сърцето на Азия, Малайзия е страна с прекрасни пейзажи и разполага с някои от най-добрите плажове и места за гмуркане в света. Бивша британска колония, островът има топли чувства към британските посетители, английският език се говори и разбира почти навсякъде, а законите за собствеността и банковите системи са базирани на британския модел. Предвижда се бърз дългосрочен икономически и туристически растеж в Малайзия, като 2007г. ще бъде обявена за “Година на посещенията в Малайзия” в чест на 50-годишнината от обявяването на независимост на острова. Тропическият климат на Малайзия с температури около 30°С , предоставя на туристите възможност да се радват на гарантирано слънчево време почти през цялата година. Имотите в Малайзия са на достъпни цени, с ниски цени за живеене, ниска инфлация и възможности за местно финансиране с атрактивни лихви, при необходимост. Цените на поддръжка и таксите за управление са обикновено ниски, поради факта , че работната ръка не е скъпа.

Описание:

• Как да стигнем
  
• Икономика
  
• История и политика
  
• Инвеститорски потенциал
  
• Паспорти / визи
• Покупка на имоти
  
• Здравно обслужване / рискове
• Пътуване из Малайзия
  
• Хотели
  
• Ресторанти
  
• Електричество
• Работно време
  
• Обществен етикет
  
• Сравнение с Тайланд
  
• Правна система
  
• Вижте имотите
  
• Научете повече за пътуванията за оглед
  
  

Как да стигнем
Малайзия има 5 международни летища. Повечето посетители от Великобритания използват един от 3-те ежедневни директни полета от Лондон или двата седмични полета от Манчестър. Летищните такси са включени в цената на билетите. Има полети до Малайзия от почти всички основни летища във Великобритания. Също така отскоро авиокомпания Air Asia X предоставя евтини полети само за £1.69 на полет!

BG Estatates Worldwide ще се радват да ви организират пътувания за оглед до Малайзия, моля не се колебайте да се свържете с нас на тел. 0800 321 32 07 или да ни пишете на sales@bgestates.com за допълнителни детайли.

Икономика
Барисан Насионал, управляващата коалиция, получи широка подкрепа на предсрочните избори на 22 март 2004г, като предостави на министър-председателя Абдула Ахмад Бадауи, който встъпи в длъжност на 31 октомври 2003г, нов и силен мандат и огромен стремеж към промяна. Основното предизвикателство в недългосрочен аспект е засилване на конкурентноспособността и гъвкавостта на икономиката. Правителството предприе следните мерки: а.) преглед и рационализиране на стимулиращите структури, б.) намаляване на регулиращите тежести и подобряване на системата за доставки, в.) подобряване на трудовия пазар и осигуряване на работна ръка, която е в крак с технологиите, г.) въвеждане на по-голяма употреба на Информационните и комуникационни технологии от компаниите, особено от малките и средни предприятия, които ще увеличат своите възможности за иновация.


История и политика
Историята на Малайзия е изпълнена с продължителни взаимодействия с чуждестранни сили и влияния, поради стратегическото си разположение между Индийския океан и Южно Китайско море. Нейното местоположения я прави сборен пункт за търговци и пътешественици. Хинду-Будисткото влияние е било много силно в северозападната част преди да дойде Ислямът. Археологическите открития в Кеда дадоха доказателства за съществуването на Хинду-Будистка цивилизация около 300 г. пр.Хр.

До 1400 година, когато Кралство Малака Малай е в своя разцвет, Ислямът вече е станал основна религия. Въпреки това, до 1500 г. , Малака пада под португалска власт. Междувременно холандците установяват своето влияние и присъствие в Ява. До 1641г. холандците завземат и Малака, но те от своя страна я губят от англичаните, които бавно обединяват под своята власт малайзийските държави, последвано от пристигането на Франсис Лайт в Пенанг през 1786г. До 1815г. Малака е в британски ръце, а през 1819г. Стамфорд Рафълс основава Сингапур. След това чрез договори, безжалостен политически натиск и дипломация, британците бавно разширяват своя контрол над всички страни от малайзийския полуостров.

Сарауак, която някога е била част от Империята на султана на Бруней, е управлявана до 1841г. от британския авантюрист Джеймс Брук и от неговите наследници. През 1888 Сарауак и Северно Борнео (Саба) стават британски протекторати. До 20-те години на 20 век всички държави, които днес съставят Малайзия, минават под британски контрол. Първите размирици на малайзийските националисти са през 30-те години на 20 век и след края на Втората световна война, националистическият импулс се надига отново, като неговата кулминация е в обявяването на независимостта на Федерация Малайзия през 1957 г. и формирането на Малайзия през 1963г. Днес Малайзия е виден член на Асоциацията на Югоизточните азиатски нации. Малайзия е изборна конституционна монархия. Държавният глава е Янг ди-Пертуан Агонг (Крал), който се избира на всеки пет години измежду деветимата управници.

Инвеститорски потенциал
Като бивша британска колония, Малайзия веднага става близка и екзотична. Страната се намира на север от Екватора и има целогодишен тропически климат с пясъчни плажове и хладни планини. Столицата, Куала Лумпур е процъфтяващ, космополитен център с изключителна култура. Градът се отличава с комбинацията на източна, западна и традиционна малайзийска архитектура, наред с модерни небостъргачи – кулите Петронас в момента са най-високите сгради в света.

Пазарът на имоти в Куала Лумпур и основните курортни области е ръководен от значителни външни инвестиции, в частност от инвеститори, ситуирани в регионални центрове като Сингапур и Хонг Конг. Много от тези инвестиции поддържат силния растеж понастоящем на малайзийската туристическа индустрия. Малайзия има екзотичното наследство и природната красота на Тайланд, но с настоящето предимство, че е по-малко развита, по-евтина и по-стабилна.

Икономическият растеж на Малайзия е значителен въпреки азиатската криза от 1997 год. Когато се комбинира растежът на туризма, нивото на външни инвестиции и настоящата цена на имотите, лесно може да се разбере защо Малайзия предоставя такава чудесна възможност.


Покупка на имоти
Чуждестранните купувачи могат да закупят две къщи на цена около RM 150 000 всяка / около 24 000 паунда/. За тази цел те трябва да кандидатстват за заем от местна банка за около 60 % от цената – понякога повече. Няма горен лимит за стойността на имотите, които могат да бъдат закупени от чуждестранни инвеститори в Малайзия. Някои банки дават до 70 % заем.

Стандартната процедура за закупуване е почти същата като във Великобритания. За новите сгради се издават Архитектурни сертификати за всеки етап от строежа и тогава обикновено се правят етапните плащания. Това осигурява спокойствие за купувача, че независимият архитект оценява строежа преди да се направи следващото плащане.

Паспорти / визи
Британските посетители не се нуждаят от виза, за да влязат в Малайзия. Те могат да стоят до 3 месеца като посетители, т.е. не им се разрешава да започнат платена работа в Малайзия. За престой повече от 3 месеца или за започване на работа е необходимо да се издаде разрешително за работа от малайзийските имиграционни служби.

Здравно обслужване / рискове
Медицинското обслужване в Малайзия е добро, с обширна мрежа от публични и частни болници. Посетителите трябва да се консултират със своя личен лекар преди пътуването, за да ги посъветва за ваксинации. В някои части на източна Малайзия / Саба и Сарауак/ има малария. Водата от чешмата обикновено е безопасна, но много посетители предпочитат да пият филтрирана или бутилирана вода. Посетителите винаги трябва да носят здравна / медицинска застраховка.

Пътуване из Малайзия
В страната има мрежа от магистрали и летища. Пътуването със самолет е сравнително евтино и лесно, с чести полети от всички по-големи градове в полуостровната и източната част на Малайзия / Саба и Сарауак/. Има чести автобусни курсове между градовете. Лесно е да наемете и да карате кола с шофьорска книжка от Великобритания, въпреки че може би е по-добре да разчитате на такситата в Куала Лумпур. Таксиметровите шофьори обикновено са честни и не очакват бакшиш.


Хотели
Има богат избор на хотели с пет и по-малко звезди. Цените на стаите са много конкурентно способни и би трябвало да включват всички такси и цени на услуги. В хотелите не очакват да им дадете бакшиш, но няма и да ви откажат. Всички освен най-малките и най-евтините хотели приемат кредитни карти.

Ресторанти
В Малайзия има отличен избор на ресторанти и храна. Безопасно е да се храните в почти всички места за хранене. Повечето ресторанти освен китайските, са “халал”, т.е. не сервират свинско месо. Повечето сервират алкохол. Цените много варират. Най-евтиното ядене може да струва по-малко от един паунд. В най-скъпите ресторанти струва много повече, но въпреки това е много по-евтино от Великобритания. Цените в ресторанти тип “западни” обикновено включват такси и цени за обслужване / вижте по-горе “хотел”/. Алкохолът и по-специално виното могат да бъдат скъпи и значително да увеличат цената на храненето.

Електричество
Електричеството е като във Великобритания на 230 V AC/50 цикъла. Повечето от контактите са същите като във Великобритания , тип квадратни тройни, но има и Континентални- кръгли , двойни контакти. Уреди като сешоари, лаптопи, мобилни телефони и зарядни за мобилни телефони, като тези във Великобритания, могат да се използват без адаптори.

Работно време
Петък е ден за молитви в джамията. Щатите Джохор, Кеда, Келантан, Перлис и Теренгану спазват ислямските празници четвъртък следобед и петък. В тези щати събота и неделя са обикновени работни дни.

Обществен етикет
Обикновено се обръщат към малайзийците с техните лични имена, предшествани от г-н, г-жа или г-ца. Китайците използват фамилните си имена, като преди това слагат г-н, г-жа или г-ца. Когато се обръщате към титулувано лице, може да използвате само титлата му, без името му. “Датук” (понякога се изписва като Дато или Дато’), което буквално означава дядо, е титла, която се дава на прочути малайзийци от краля или от султаните на техните рождени дни. Към съпругата на “Датук” следва да се обръщате с “Датин”, но ако на жената е дадена титлата “Датук”( което е доста рядко), нейният съпруг не се влияе от титлата й. По-високо в йерархията на титлите е “Тан шри” (подобно на “сър” във Великобритания), а към съпругата на “Тан шри” следва да се обръщате с “Пуан шри”. Още по-рядко е “Тун” (подобно на “Лорд” във Великобритания). Всъщност, “Тун” е най-високата титла, която не е кралска и е ограничена и може да бъде носена само от 22 човека по едно и също време. Съпругата на “Тун” е “Тох Пуан”.

Учтивостта е механизмът, чрез който ще избегнете конфликти и ще намалите напрежението. Агресивните маниери на Запада може да се сторят на местното население твърде груби. Идеалното поведение се синтезира в една дума- Халус, т.е покорно, почтително и скромно. Търсете съвет за използването на титлите,които може да бъдат объркващи.


Публичните прояви на гняв са редки и трябва да бъдат избягвани, да загубите контрол означава да изгубите уважението на хората. При някоя среща е възможно домакините ви да не искат да ви отказват и може да разчитат на намеци, които вие трябва да разбирате. Както е в повечето азиатски страни, така и в Малайзия очакват вежливо и почтително поведение в обществото. Посетителите трябва да се отнасят с уважение; показването на учтиво и уважително отношение е първата крачка към интегрирането в малайзийската култура.

Сравнение с Тайланд
Тъй като са толкова близко географски, Малайзия и Тайланд често са сравнявани, особено по отношение на инвестицията в имоти. За да ви помогне за сравнението, по-долу е дадена таблица за разликите между двете страни:

Сравнение	Тайланд	Малайзия
Индивидуална неограничена поземлена собственост	Не	Да
Необходимо ли е да създадете местна фирма	Да	Да
Има ли 10-годишно разрешително за многократно влизане в страната	Не	Да
Британска правна система за закупуване на имоти	Не	Да
Достъпно местно финансиране	Рядко	Да
За покупката са необходими местни “партньори”	Да	Не
Правни такси	Високи	Ниски
Кола, освободена от данъци	Не	Да
Необходими акционери	Да	Не
Език на договаряне	Тайландски	Английски
Необходими преводачи	Да	Не
Необходимост от назначаване на местни хора	Да	Не
Необходимост от годишни доклади на фирмата	Да	Не
Необходимост от местни директори	Да	Не
Регистрация на земята	Тайландски модел	Британски модел
Банкова система	Тайландски модел	Британски модел
Най-висок персонален данък	37%	20%
Данък върху дохода след 5 години	37%	5%
Такси при продажба	7%	5%
Данък за инвеститорски приход	Да	Не
Корпоративен данък	30%	20%

Правна система
Правната система на Малайзия е базирана на Английското общо право, правен преглед на законодателните актове във Върховния съд при сезиране от държавния глава на федерацията.