Население: 33 241 259
Език: Арабски Маргиби
Религия: Ислям
Управление: Монархия
Брегова линия: 1 835 км
Слънчеви дни: До 350 дни
Растеж на БВП: 1.7% (2005г)

На кратко разстояние от Испания и в часовата зона на Англия, Мароко е перфектно място, където да избягате. В тази впечатляваща страна, древното и съвременното съжителстват успешно, а традицията се преплита с космополитните позиции. Неговата естествена физическа красота се простира от прекрасни, добре запазени брегови ивици до живописни планински пейзажи и драматичната пустота на Сахара, а нейният Средиземноморски климат и културно богатство я правят своеобразен рай, който чака да бъде открит.

Мароко е страна, устремена към 21 век, но пазеща богатство от традиции и история. Нейният прогресивен монарх активно насърчава чуждестранните инвестиции и се стреми да подобри международния профил на страната.

В началото тя се придържа към програма за развитие на собствеността и инфраструктурата, което ще я постави на централно място на картата както на инвеститорите, така и на посетителите. Проектът, известен като “Визия 2010” цели да увеличи туристическия поток на 10 милиона туристи до 2010 година.

Конкурентните цени на страната позволяват на Мароко да се гордее с недвижими имоти от най-високо качество в 5-звездни луксозни курорти, чиято цена е значително по-малка от цената на подобни имоти в по-развитите пазари.

Меню на темите:

• Инвеститорски потенциал
  
• Предвиждания за растеж на капитала
  
• Предвиждания за доходи от наем
  
• Визия 2010
  
• Политиката “Открито небе”
  
• Мароканската икономика
  
• 20 причини да инвестирате в Мароко
  
• Въпроси и отговори
  
  

Инвеститорски потенциал
Мароко вече става известно като новото горещо място за инвестиции. Развиващите се луксозни марокански имоти обикновено са определяни като имоти от възможно най-висок стандарт, а изключително конкурентните цени на Мароко му позволяват да се гордее с имоти от най-добро качество в 5-звездни луксозни курорти за цена по-малка от тази на имоти от много по-нисък калибър на други места.

Мароко привлече голямо медийно отразяване с голям брой световни богати личности. Ричард Брансън, Мик Джагър, Малкъм Форбс и дори Дейвид Бекъм вече са закупили имоти в Мароко. Широко определяно като следващата елитна ваканционна дестинация, имотите на Мароко предлага на останалите от нас стил, подобен на Пуерто Банус, Монако или Сен Тропе на значително по-ниски цени.

Когато приключи строителството на много нови съоръжения, луксозни жилищни помещения, както и на нови пътища, малки и големи пристанища, се очаква цените на имотите да скочат. Курортите ще започнат да привличат огромен брой туристи за кратки ваканции, което дава отлични възможности за приходи от наем на инвеститорите, които купуват имоти с цел даване под наем.

Предвиждания за растеж на капитала
При наличието на всички индикиращи фактори е неизбежно цените да се повишават с темпо, което да задоволи инвеститорите. Темпото на растеж се определя да бъде около 30% (Списание Хоумс Овърсийс), докато според по-консервативните оценки, 15 % ще бъдат лесно достижими.


Предвиждания за доходи от наем
Доходите от наем от имоти в Мароко също представляват огромен интерес за инвеститорите, тъй като добри доходи от наем са реално достижими за имоти, които се намират в строящите се нови луксозни курорти. Очаква се само наемите от топ-сезона (месеците от юни до септември) за апартамент с 2 спални, който струва около 100 000 € да бъдат в размер около 2000 € на месец.

По настоящата статистика за заетост на квартирите от 85% през топ-сезона и броя туристи, който ще се увеличава по-бързо от наличните възможности за настаняване, тези цифри се очакват да нараснат и да предизвикат по-високо търсене на имоти. Това ще предизвика и увеличаване на наемите.

Визия 2010
Основният катализатор на огромния растеж на туристическата индустрия на Мароко и големите инвестиции от чужбина в строителството на зашеметяващи нови луксозни имоти, е мащабният план за национално развитие. Визия 2010, създадена от Крал Мохамед VI в сътрудничество с Обединените Арабски Емирства. Този проект е стартиран с цел драстично увеличение на годишния брой туристи и по-специално достигане на 10 милиона туристи годишно до 2010г. това допълнително ще засили мароканската икономика чрез отварянето на 600 000 нови работни места. Визия 2010 е представена накратко по-долу:

• строеж на 6 нови крайбрежни курорта (5 на атлантическото крайбрежие и 1 на средиземноморското)
• строеж и подобрения на нови магистрали
• ще бъдат построени нови регионални летища, а където е възможно, ще бъдат подобрени старите
  
• увеличаване на броя и дерегулиране на полетите от цяла Европа, чрез въвеждането на политиката “Открито небе”
• Ще бъдат построени и въведени в употреба нови малки и големи пристанища, високо-скоростни влакове
  
• С цел да увеличи броя на туристите, правителството планира да открие нови молове, голф игрища, плажни клубове, центрове за конна езда и спа-центрове, които ще предлагат 5-звезден луксозен стил на живот
  
  

Политика “Открито небе”
Една от най-значимите стъпки за увеличаване на туристическия поток е въвеждането на политиката “Открито небе”, която прави далеч по-лесно предлагането на услуги от авиокомпаниите в страната. Увеличаването на конкуренцията между авиокомпаниите от своя страна ще доведе до намаляване на цените на полетите до Мароко и ще направи пътуването лесна възможност за потенциалните туристи от цял свят. Отличен пример за ефекта на “Открито небе” е всеобщото одобрение в страни като Унгария, когато полетите станаха изключително достъпни.

Мароканската икономика
Мароко се описва като страна със стабилна икономика с постоянен растеж. Правителството на Джетау продължава да насърчава, реформира, либерализира, модернизира и стимулира както растежа, така и заетостта. Дирхам, паричната единица на Мароко, има растеж от 18% от 1990г. Очаква се икономиката да се развие още повече, ако, както се очаква, Мароко да стане Европейско - средиземноморска зона на свободната търговия. Като важен елемент от плана за национално развитие “Визия 2010” , основната икономическа цел е да се установи тясно взаимодействие с Европейския съюз.

С помощта на Международния валутен фонд (МВФ) и програма за икономически реформи, Мароко съумя да намали правителствените разходи. Днес, заетостта е главно в променливия земеделски сектор, но в дългосрочен план Мароко ще изтегли своята икономика от земеделието и ще развие по-стабилна база за нейния растеж. Една област е в увеличаващия се туристически пазар, където се създава значителен брой работни места в строителството и обслужващия сектор, които по-късно ще се прехвърлят в туристическия сектор.

Мароко задържа темповете на инфлация до средните за индустриалните страни през последното десетилетие, благодарение на придържането към чуждестранните курсове на обмен и добре водена парична политика. Инфлацията през 2005г. е 2.5 %. Страната поддържа балансов излишък , а резервите на чуждестранна валута са стабилни, възлизащи на 15 билиона $

През 2005г. мароканското правителство осигури Споразумение за свободна търговия (ССТ) със САЩ. Американско-мароканското ССТ е второто в Арабския свят и първото за Африка. То незабавно премахна тарифите върху 95% от американската търговия с потребителски и индустриални продукти. В момента се развиват последващи ССТ реформи и либерализация.

20 причини, поради които Мароко е разумна имотна инвестиция
1. Ниски цени – живейте луксозно за ниска цена.
2. Ниски цени на имотите, с 50 % по-ниски от тези на повечето европейски курорти.
3. Развиващ се пазар на имоти с голям потенциал за капиталов растеж.
4. Между 0% и 20% такси на всички приходи.
5. 0% наследствени такси за семейството
6. Без годишни такси за имотите през първите 5 години.
7. Заетостта на квартирите се очаква да достигне 85 % през повечето години през топ-сезона.
8. Възможни ипотеки.
9. Визия 2010 цели да увеличи туризма и да подобри инфраструктурата като така ще постигне планираното увеличаване на туристическия поток на 10 милиона посетители годишно до 2010 год.
10. Увеличеният туристически поток , постигнат чрез Визия 2010 ще предизвика голямо търсене на квартири.
11. Визия 2010 предвижда нови пътища, пристанища, влакове, 5-звездни курорти, молове, плажни клубове.
12. Политиката “ Открито небе” стартирана на 1 януари 2006 год. предоставя възможност на авиокомпаниите да предложат ниски цени на полетите за Мароко и да се създадат конкурентни цени.
13. Яхтен клуб и цени на котвени стоянки под 27 паунда месечно.
14. Сигурна инвестиция – регистрация на имотите, контролирана от нотариус по начин, подобен на тази в Испания и Франция.
15. Красиви пясъчни плажове.
16. Зашеметяващи голф игрища, тенис клубове, клубове по езда, водни ски, плаване, гмуркане, лов, туризъм, пътуване с камили и култура.
17. Средиземноморски климат – горещи лета и меки зими.
18. Масово се говорят френски, испански и английски, както и традиционния арабски език.
19. Разглеждане на забележителности и богати мавритански културни изживявания.
20. Създаващ се пазар, поддържан чрез силен туризъм и кратки полети.


Ако цялата страна представлява чудесна възможност за инвестиция, то североизточното средиземноморско крайбрежие на Мароко е най-доброто решение за онези, които ценят запазената природна красота и за инвеститори, които желаят да купуват в нова развиваща се област.

Няма съмнение, че Мароко предлага прекрасна възможност, чудесно време, значително по-ниски цени от тези на Коста дел Сол, топли морета, стабилност на страната и е на път да предизвика туристически бум. Единственият въпрос е дали искате да се възползвате от възможността, която предоставя Мароко.



Въпроси и отговори:

Ще имам ли нужда от адвокат?
Важно е да си осигурите опитен местен адвокат с добра репутация. Ние сме установили връзки със ситуиран в Лондон марокански адвокат, който може да Ви съветва по всички въпроси, свързани с покупката на имоти.

Мога ли да направя ипотека в Мароко?
Да, предоставят се ипотеки в размер на 60 % от стойността на имота.

Ще ми е необходима ли мароканска банкова сметка?
Да, ние можем да направим това за вас, ще предоставим всички необходими формуляри и преводи. Съветваме да правите всички транзакции на валута чрез брокер като Мъникорп.

Как да си запазя имота?
Първоначалното капаро от 2000 паунда е единствено необходимо, за да си запазите имот за 28 дни. Това ви дава време да посетите проекта или да го купите без да сте го видял.

Каква е структурата на плащане за Оазис бийч и Голф ризорт?
20 % от цената се заплаща при размяна на договорите /депозита от 2000 паунда се приспадат от това/. Допълнителни 10 % се изискват при започването на строежа, следвани от допълнителни 10 % при завършване на конкретната структура. Останалите 60 % се заплащат или в брой, или чрез ипотека.

Ще мога ли да давам своя имот под наем?
Имотите тук ще осигуряват изгоден целогодишен наемен потенциал поради климата и съоръженията за голф. Допълнителен бонус към това е, че собствениците не заплащат такси по прихода за първите пет години.

Какви текущи разходи да очаквам?
Текущите разходи са около 120-160 паунда на месец, което включва такси за обществени услуги, поддръжка и мениджмънт.

Каква е ситуацията с данъка по приходите?
Данъкът върху приходите е 20 % от приходите с минимум от 3 % от продажната цена. Има договор за двойно данъчно облагане между Англия и Мароко, за да се избегне плащането и в двете страни. Имотите, които са продадени в рамките на осем години или повече от придобиване на собствеността се освобождават изцяло от данъка. За имотите, които са продадени след повече от пет години собственост, но по-малко от 10 години, се плаща данък от 10 % от приходи над 1 000 000 марокански дирхами /около 62 000 паунда/.

Какво следва , ако искам да препродам преди завършване на обекта?
Можете да продадете на трето лице /след като са платени първоначалните 20 %/ чрез договор за прехвърляне, съставен от вашия адвокат.

Каква е местната парична единица?
Местната парична единица е дирхам / МАD/.

Къде мога да получа допълнителна информация?
Мароканското посолство, Куинс гейт гардънс 49,
Лондон, SW7, 5NE, тел. 020 7581 5001
www.morocco.embassyhomepage.com