|
BG Estates Worldwide е един от пионерите в предлагането на ипотеки на своите клиенти. Ние работим с най-големите и вай-добрите международни банки, които предлагат тази услуга. Нашите екип от финансови експерти може да преговаря за преференциални условия за вас и е винаги под ръка, за да ви даде съвет и окаже помощ. Ние ще ви помагаме в целия процес, като ви обясняваме всяка стъпка и ви информираме през цялото време.
Ако сте британец, българин, руснак, германец, датчанин, ирландец, испанец, италианец, грък и др. и имате доказуем доход /чрез финансов отчет или банково извлечение/ от поне 20 000 евро и имате чисто кредитно досие, то тогава вие ще бъдете одобрен зa получаване на кредит чрез ипотека в България. Лихвеният процент е обикновено около 7%. Ипотеката може да бъде за срок от 5 до 25 години и в размер от 5000 до 200 000 евро. БГ Имоти може да ви помогне да си осигурите ипотека и има ексклузивни възможности, съобразени с вашите нужди. Банката ще иска доказателства за доходите ви, документ от работодателя ви и банково извлечение.
Елементи на ипотеката
- Максимален заем от стойността: 80 % е максимумът който ще ви заеме банката
- Размер на заема: от 5 000 до 200 000 – минималната ипотека е 5 000, а максималната е до 200 000.
- Срок на заема: от 5 до 25 години – ипотеката може да бъде от 5 до 25 години
- Възрастови ограничения: кандидатстващите трябва да бъдат над 21 години при получаване на ипотеката, но не по-възрастни от 65 години при завършването й.
- График за връщане: връщането става на равни вноски
- Местна валута: евро – ипотеката е в евро
- Такса за мениджмънт – 1.4% - таксата за мениджмънт се плаща, когато ипотеката завърши.
- Лихвен процент – фиксирани 7 % - лихвеният процент е фиксиран на 7 % за целия период на заема
- Банкова сметка: задължителна – желаещите ипотека, трябва да имат банкова сметка при заемодателя. Месечната такса за обслужване на сметката е – 0.65 евро
- Застраховка: задължителна – Имотът трябва да бъде застрахован за пожар, наводнение и земетресение.
Можем да предложим програма за ипотека на гражданите на Руската Федерация. По тази програма банката предоставя по-дългосрочни заеми.
- Заемите се осигуряват на всички физически и юридически лица при еднакви условия в евро и щатски долари.
- За бизнес / за купуване на оборудване и машини или за работен капитал / за рефинансиране на съществуващи заеми или други задължения – от 1 до 10 години
- За закупуване на недвижим имот – заемите са до 25 години
- Варират от 5 000 $ или евро до 75 % от определената пазарна стойност
Заемите могат да бъдат върнати според желанието на клиента:
- На месечни вноски при годишна лихва или
- На равни месечни вноски по главницата
ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ: По долу сме представили накратко техните условия за заемите, които предлагат банките са: 1. Mога ли да направя ипотека, за да купя имот в България? Вече е възможно чужденци да купуват български имоти с ипотека от България. БГ Имоти е един от пионерите в предлагането на тази услуга на своите клиенти. Ние работим с най-големите и най-добрите български банки, които предлагат услугата. Ние ще ви помагаме през целия процес, ще ви обясняваме всяка стъпка и ще ви информираме през цялото време. 2. Как мога да кандидатствам за кредит? Всеки може да кандидатства за ипотека в България, ако е над 21 годишно възраст при Получаване на ипотеката и не по-възрастен от 65 години при окончателното й изплащане. 3. Колко мога да взема от банкатa? Ипотеката може да бъде до 80 % от експертната оценка на имота, но не повече от 200 000 евро. 4.Мога ли да получа допълнителен кредит извън ипотеката? Да вие може да получите допълнително финансиране, ако редовно обслужвате ипотеката за поне 6 месеца. Целият заем от банката може да е до 300 000 евро. 5. Каква трябва да бъде гаранцията? Гаранцията може да бъде апартамент, вила или къща в груб строеж или напълно завършена. Блокираните депозити също могат да бъдат използвани като допълнение, ако оценката на имота не е достатъчна. 6. Има ли гратисен период? Да. Гратисният период може да бъде до 12 месеца. 7. Какъв е лихвеният процент за ипотеките в България? Лихвеният процент варира от 6 до 9 %. За чужденци лихвеният процент е фиксиран на 7 %. 8. За колко време мога да взема парите? Можете да вземете пари за период от 5 до 25 години. 9.Как мога да изплатя по-рано кредита и трябва ли да плащам наказателни лихви? Да, вие можете да изплатите кредита по-рано, но ще бъдете таксувани с наказателна лихва от 5 % от главницата. Така ,че ако искате да платите предварително 10 000 евро, то вие ще трябва да внесете редовната вноска плюс 10 000 евро плюс 500 евро наказателна лихва. Забележка : Можете да направите предварително изплащане само на датата на вноската. 10. Какви документи е необходимо да приготвя? Всичко ,което е необходимо е копие от вашия паспорт, банково извлечение или какъвто и да било друг документ, който удостоверява вашите доходи. 11. Колко време отнема получаването на ипотека?  Банката ще ви отговори в рамката на 5 работни дни след подаване на всички необходими документи и са необходими още 5 дни за нотариално оформяне и отпускане на заема. 12. Как се обслужва кредитът? Трябва да откриете банкова сметка и чрез нея да обслужвате кредита си. Задължени сте 2 дни преди датата на плащане да осигурите достатъчно финанси, за да плащате месечната вноска и месечната такса за обслужване на сметката. 13. Необходимо ли е да упълномощя адвокат, който да следи за ипотеката? Банката изисква всеки чуждестранен заемополучател да има законен представител в България. Трябва да се подпише специално пълномощно. БГ Имоти могат да ви препоръчат двама пълномощници, които са одобрени от банката и могат да бъдат ваши законни представители. 14. Трябва ли да застраховам себе си и имота? Задължително е застраховането на сградата срещу земетресение, наводнение и пожар. Застраховка живот не е задължителна. 15. Какви такси трябва да плащам? Трябва да платите 600 евро такса за кандидатстване, която не се връща, такса за заангажиране на отпуснатия кредит, преди използването му – 1 % от кредита. Таксата за мениджмънт през първата година е 1.4 % от заема и по 48 евро за всяка следваща година. Забележка : Банката запазва правото си да променя параметрите на кредита и ги обявява в своите тарифи. 16. Има ли други такси? Заемополучателят трябва да плати всички държавни и местни данъци и такси за нотариалното прехвърляне. Ако не сте получили отговори на въпросите си, не се колебайте да се свържете с нас на mortgages@bgestates.com  Структура на продукта - Финансов лизинг: *
| Вид: |
“Asset Based” Финансов лизинг със затворен край /авансово дължимо ДДС/ |
| Актив: |
Недвижими имоти с разрешение за ползване или минимум етап "груб строеж" (Акт 14)
Ваканционни имоти, къщи, апартаменти и офиси, на разстояние:
- не по-голямо от 30 км. от големите градове (над 50 хил.души население);
- не по-голямо от 30 км. от черноморското крайбрежие;
- не по-голямо от 30 км. от планински и др. курорти
Изключени: Земя като самостоятелен актив; имоти разположени в индустриални и др. зони с констатирани екологични и др. проблеми; имоти с тежести или инвестиционни имоти "на зелено" |
| Лизингополучател: |
Чуждестранни физически лица или регистрираните от тях в България юридически лица (SPV-та) |
| Срок: |
До 15 години |
| Самоучастие: |
Минимум 30 % от покупната цена с ДДС за имоти с разрешение за ползване;
Минимум 40 % от покупната цена с ДДС за имоти на етап "груб строеж" (Акт 14). |
| Гратисен период: |
До 12 месеца за имоти на етап "груб строеж" (Акт 14) и без гратисен период за имоти с разрешение за ползване. |
| Ценова политика: |
Лихва: 3М Euribor + 4.50%;
Такса финансиране: 1.5% от финансираната сума, еднократно при подписване на договора;
Административна такса: EUR 50, еднократно;
Такса за предсрочно изплащане: 4%
Такса за промяна на условията на лизинговия договор: 1.5% |
| Обезпечение: |
Собственост в/у лизинговия обект – Min. 142.86%, WCV 100%
БЕЗ ЗАПИС НА ЗАПОВЕД |
| Допълнително обезпечение: |
Депозит в размер на 3 (три) месечни лизингови вноски по сметката на РЛБГ. Ако размера на депозита падне под 50% от договорения размер, РЛБГ си запазва правото да прекрати лизинговия договор едностранно. При изпълнение на договорните задължения РЛБГ възстановява депозита на клиента в края на срока на лизинга. |
| Застраховки: |
Застраховка "Живот" в полза на РЛБГ.
Застраховка "Имущество" в полза на РЛБГ.
Застраховател - одобрен от РЛБГ, брокер - Райфайзен застрахователен брокер. |
| Други условия: |
1. Оценка на имота изготвена от Райфайзен Сървисис
2. Тристранно споразумение за представителство на интересите на Лизингополучателя от страна на местен (български) адвокат;
3. Възраст на Лизингополучателя (за физическите лица) - от 21 до 63 години (включително срока на лизинга).
4. Всички допълнителни разходи вкл.нотариални такси данъци и такси на имота и т.н. са за сметка на
Лизингополучателя.
5. Предварително одобрение на договорите за наем от страна на РЛБГ.
6. Залог на настоящите и бъдещите вземания от наеми в полза на РЛБГ. При неплащане от страна на
Лизингополучателя на лизингова вноска РЛБГ запазва правата в/у вземанията от наеми на имота. Лизингополучателят
се задължава да уведоми РЛБГ за възникването на всяко договорно правоотношение свързано с имота.
7. В случай на неизпълнение на договорните задължения, РЛБГ си запазва правото да прекрати договорите за наем
сключени от Лизингополучателя
8. Максимална експозиция към един Лизингополучател: 500 000 EUR. |
Определящо за вземането на решение ще бъде качеството на строителство и атрактивното местоположение на имота.
Основни предимства:
- Опростена процедура по отношение на изискваните документи:
- за физически лица - паспорт
- за юридическите лица - стандартния комплект регистрационни документи
- документи за имота, удостоверяващи неговият юридически статут и липсата на тежести
- Максимално кратки срокове за TTY / TTC
- Без проверки относно кредитната история / рейтинг на чуждестранния лизингоискател
- Без издаване на Запис на заповед от страна на чуждестранното лице
- Лизингът е възможност за чуждестранните физически лица да придобият прилежащата към имота земя без допълнителните разходи за учредяване на българско юридическо лице.
* Продуктът се предлага на територияра на България и Европеиския съюз.
| Банка |
Размер на кредита |
Срок на погасяване в години |
Процент на кредитиране |
Обезпечение на кредита |
Годишна лихва в евро |
| Банка ДСК |
Няма максимална сума |
до 30 г. |
до 90% от стойността на имота |
ипотека на имота или друг имот |
6.15 % при изпълнени условия на ДСК-Уют |
| Сосиете Женерал Експресбанк |
Няма максимална сума |
до 25 г. |
до 80% от стойността на имота |
ипотека и застраховка на имота |
5.90 % до 10 г. 6.20 % до 15 г. 6.40 % до 20 г. 6.65 % до 25 г. |
| Уникредит Булбанк банка партньор |
Няма максимална сума |
до 25 г. |
до 80% от стойността на имота |
ипотека на имота |
6.27%-6.44% |
ПИБ
банка партньор
|
Няма максимална сума |
30 г. |
до 90% от оценката на имота |
ипотека на имота |
0% за първата година, 7.5% за останалия период |
| HVB Банк Биохим Хебросбанк |
Няма максимална сума |
до 20 г. в лева, до 25 г. в евро |
до 80% от стойността на имота |
ипотека на имота |
6.75% |
| ЦКБ |
до 500 000 лв |
до 25 г. |
до 100% от стойността на имота |
ипотека |
7.50% |
Българска Пощенска Банка
банка партньор
|
Няма максимална сума |
35 г. (мин 5 г.) |
до 100% от стойността на имота |
ипотека на имота |
1.50% за първата година, 7.40% за останалия период |
| Инвестбанк |
Няма максимална сума |
до 30 г. |
до 70% от стойността на имота |
първа ипотека на имота |
9.00% |
| Райфайзенбанк |
Няма максимална сума |
до 25 г. |
до 90% от стойността на имота |
ипотека на имота |
1.50% за първата година, 7.10% за останалия период |
| ОББ |
до 500 000 лв |
до 30 г. |
до 80% от стойността на имота |
ипотека на имота |
6.25% |
| Токуда Банк |
до 100 000 лв |
до 20 г. |
до 70 % от стойността на имота |
ипотека |
8.90% |
| Сибанк |
Няма максимална сума |
до 30 г. |
до 90% от стойността на имота |
ипотека на имота |
до 10г.-6.45% 11-20 г. - 6.60%, 21-30г. - 6.75% |
| ДЗИ Банк |
Няма максимална сума |
35 г. (мин 5 г.) |
до 100% от стойността на имота |
ипотека на имота |
1.5% за първата година, 7.40% за останалия период |
Банка Пиреос България
банка партньор
|
Няма максимална сума |
до 35 г. |
до 90% от стойността на имота |
ипотека на имота |
0% за първите 6 месеца, 6.40% за останалия период на кредита |
Алианц България
банка партньор
|
до 150 000 евро |
до 20 г. |
до 80% от стойността на имота |
ипотека на имота |
6.90% |
| Общинска Банка |
Няма максимална сума |
до 20 г. в лв. до 25 г. в евро |
до 80% от оценката на ипотекирания имот |
ипотека на имота |
10.23% |
| Интернешънъл Асет Банк |
до 200 000 лева |
до 10 г. |
до 80% от стойността на имота |
ипотека |
11.14% |
| Емпорики Банk |
до 200 000 лева |
до 25 г. |
до 70% от стойността на имота |
ипотека |
3.20 за първата година, 3м.EURIBOR +4.50% за останалия период |
| МКБ Юнионбанк |
Няма максимална сума |
до 25 г. |
до 80% от стойността на имота за обезпечение |
ипотека |
6.45%-6.95% |
| БАКБ |
Няма максимална сума |
до 20 г. |
от 75%-до 100% от стойността на имота |
ипотека |
лихвеният процент се определя индивидуално за всеки клиент като се вземат предвид обезпечението на кредита, дохода на кредитоискателя и срока и размера на кредита |
| Алфа Банк |
100 000 евро |
до 20 г. |
до 70% от стойността на имота |
първа ипотека на имота |
3.90% за първата година, 3м. EURIBOR + 2.50% за останалия период |
| Тексимбанк |
Няма максимална сума |
до 15 г. |
до 70% от стойността на имота |
ипотека на имота |
6.50% за първата година, 3м. EURIBOR + надбавка за останалия период |
| ТБ-Д |
до 100 000 лв |
до 20 г. |
до 70%от стойността на имота на масивно строителство и 60% за панелни конструкции |
ипотека |
8.00% |
Спецификация на продукта:
| УСЛОВИЯ НА БАНКА ДСК ЕАД ЗА ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ЖИЛИЩНИ КРЕДИТИ НА ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦА БЪЛГАРСКИ И ЧУЖДЕСТРАННИ ГРАЖДАНИ |
| Цел на кредита |
Апартаменти, къщи, вили и гаражи, снабдени с разрешение за ползване или са на фаза „груб строеж”.т.е трябва да има акт 14 или акт 15. |
| Параметри на кредита |
1.1. За кредитоискатели, които удостоверяват кредитни задължения със справка от кредитно бюро или кредитен регистър: |
| |
а) Участие със собствени средства спрямо цената на сделката 20 на сто. |
| |
б) Максимално допустимият размер кредит спрямо сконтираната пазарна оценка на обезпечението – до 80 на сто. |
| |
в) Минимален срок за издължаване – 5 години при максимален срок за издължаване – до 25 години. |
| |
г) Условие за кредитна история при ползване на втори кредит – минимум 3 месеца след датата на разрешаване на първи кредит. |
| |
1.2. За кредитоискатели, които не удостоверяват на кредитни задължения със справка от кредитно бюро или кредитен регистър: |
| |
а) Участие със собствени средства спрямо цената на сделката 30 на сто. |
| |
б) Максимално допустим кредит спрямо сконтираната пазарна оценка на обезпечението – до 70 на сто. |
| |
в) Минимален срок за издължаване – 3 години при максимален срок за издължаване – до 20 години. |
| |
г) Условие за кредитна история при искане за втори кредит – минимум 6 месеца след датата на разрешаване на първи кредит.
|
| Минимален брутен годишен доход |
1.1 За чуждестранни граждани: |
| |
а) От държави Румъния, Латвия, Литва, Естония, Словакия, Полша, Унгария, Чехия, Турция, Русия (с изключение на работещите в Москва), Казахстан и други бивши съветски републики - 10 000 евро.
|
| |
б) От държави Словения, Малта, Португалия, Испания, Гърция, Италия, работещите в Москва - 20 000 евро. |
| |
в) От държави Франция, Германия, Белгия, Холандия, Люксембург, САЩ и Канада, както и за кредитоискатели от държави, които не са включени в гореизброените групи - 30 000 евро. |
| |
1.2 За български граждани: |
| |
а) Живеещи и работещи в Румъния, Латвия, Литва, Естония, Словакия, Полша, Унгария, Чехия, Турция, Русия (с изключение на работещите в Москва), Казахстан и други бивши съветски републики - 10 000 евро. |
| |
б) Живеещи и работещи в Словения, Малта, Португалия, Испания, Гърция, Италия, работещите в Москва - 16 000 евро. |
| |
в) Живеещи и работещи във Франция, Германия, Белгия, Холандия, Люксембург, САЩ и Канада, както и от държави, които не са включени в гореизброените групи - 24 000 евро. |
| |
1.3 За кредитоискатели – съпрузи: |
| |
а) Когато всеки от тях попада в различни категории по отношение на изискван минимален годишен брутен доход, се изисква по-високия размер на брутен годишен доход. |
| |
1.4 За кредитоискатели – съдлъжници: |
| |
а) Които ще придобиват заедно недвижим имот, за брутен годишен доход се приема общия доход на кредитоискателите. |
| Валута на кредита |
Евро, щатски долари, лева. |
| Гратисни периоди за издължаване на главница по кредита |
При желание на кредитоискателя, но не повече от 12 месеца. |
| Срокове за усвояване на кредитите, усвоявани на етапи |
Не повече от 12 месеца. |
| Издължаване на кредитите |
С равна по размер месечна погасителна вноска или намаляваща месечна погасителна вноска, включваща равна вноска по главница и съответната месечна лихва. |
| Лихвен процент |
7 % - независимо от валутата на кредита. |
| Такса за разглеждане на искане за кредит, оценка на имота и ангажимент |
При кредит, усвояван на етапи за покупка на имот в строеж с цел окончателно завършване и снабдяване с разрешение за ползване – 130 евро. |
| |
При кредит с еднократно усвояване за покупка напълно изградени и снабдени с разрешение за ползване имоти и на имоти, изградени на фаза “груб строеж”, т.е. със заверено “ниво било” – 100 евро. |
| Такса за управление |
1 % еднократно върху размера на разрешения кредит. Таксата се начислява във валутата на кредита. |
| Месечна такса за поддържане и оперативно обслужване на разплащателна сметка |
0,65 евро |
| Такса за предсрочно частично или пълно погасяване |
5 % върху размера на предсрочно внесената сума за първите 3 години и 3% върху размера на предсрочно внесената сума след третата година. |
* Договорът за кредит се сключва в България и приложимо по отношение на него е българското законодателство.
|
|
Инфо Пакет 
.gif)
