 Процедура на покупката
Гордеем се с възможността си да правим инвестирането в имоти лесно и просто. Нашият експертен персонал се грижи за абсолютно всичко, като ви помага на всяка стъпка от процеса. Освен това считаме, че е въпрос на професионализъм, да ви предоставим колкото се може повече информация. В тази част ще намерите много подробности, за да знаете какво точно се включва във всеки етап.
Избиране на имота
Идете на част Имоти от този сайт, за да видите обектите, които предлагаме в момента. Изборът е богат, но не толкова обширен както на някои други компании на пазара. Това е защото искрено вярваме, че е по-добре да предлагаме качество вместо количество в "BG Estates Worldwide" сме разумни и подбираме. Стремим се да предоставяме инвестиционни възможности, които са сигурни и доходни и посвещаваме повече време да създаваме и поддържаме добри отношения с клиентите, доставчиците и партньорите си. Ние създаваме имоти, които хората искат да купят и инвестиционни предложения, чието качество говори само за себе си – нашият персонал не е просто от търговски представители, а от професионални съветници, които са тук да ви помогнат и да ви дадат съвет.
Споразумение за покупка
След като сте открили, каквото ви е необходимо или ни пишете на sales@bgestates.com или се обадете в нашите офиси, за да потвърдим наличностите и да получите повече информация. След това трябва да се срещнете с един от нашите Местни мениджъри , за допълнително обсъждане. След това попълвате Формуляр за покупка. След като го получим трябва да дадете депозит от 3000€, който ще се приспадне от крайната цена при завършването. Ние ще се свържем с вас, за да организираме Безплатно пътуване за оглед. Имотът, който сте си избрали, ще бъде моментално свален от списъка с предлаганите от нас имоти за следващите 15 дни. Разбираме, че не можете да получите задоволителна информация само за няколко минути в офисите ни. Необходимо е самостоятелно да отидете и да разгледате разположението и имота. Това спомага да усетите атмосферата, изживяването и стила и най-важното- да изградите близки отношения с екипа от местни професионалисти, които ще се грижат за вашите интереси. Имайки това предвид, ние ви каним на Безплатно пътуване за оглед. То ще ви даде увереност, ще ви информира и ще ви бъде приятно- ние се грижим за всичко, както се вижда от графика по-долу:
-
Член на нашия екип ще се свърже с вас, за да уточни дата за вашето пътуване. То обикновено трае 4 дни и 3 нощи.
-
Ние ще ви посрещнем лично на летището и ще ви отведем до вашия 3,4 или 5-звезден хотел.
-
Ще присъствате на кратък семинар , който ще ви даде обща информация за пазара на международни имоти и защо е разумно да инвестирате в страната точно сега.
-
Един от основните членове на екипа ни ще ви разведе из района, който сте избрали. Ще се возите в кола с климатик и ще разгледате всички основни забележителности- плажове, голф игрища, ски писти, пристанища, магазини, културни атракции, магазини за козметика и др.
-
По време на престоя си с нас ще посетите много различни ресторанти, от изискани до такива с домашна атмосфера, така че да придобиете пълна представа за местната кухня.
-
Вечерта може или да имате свободно време, или да се присъедините към нашите екскурзоводи, за да усетите местния нощен живот.
-
По време на престоя ви нашият екип ще направи всичко възможно, за да ви даде пълна представа за страната, хората, начинът на живот и инвестиционната среда.
Предварителен договор
Следващият етап е подобен на този по закупуването на имот във вашата собствена страна. Вие и предприемачът ще подпишете и размените предварителен договор. Той ясно формулира цената, плащането, графика, строителните гаранции и санкциите при закъснение на завършването- това задължава предприемачите да строят имота и вас да го закупите и излага подробно тези задължения. След като се върнете обикновено разполагате с 14 дни , през които да направите първото плащане, което по принцип е 30% от цената , като прехвърлите сумата директно в банковата сметка на предприемача. Редовно се извършват проверки на строежа, за да се покаже строителния процес.
Краен етап и прехвърляне
 По време на строежа вие ще направите една или повече вноски, последвани от крайна вноска. След като е завършен имотът, документите се прехвърлят на ваше име. Това се прави в присъствието на нотариус. Нотариусът е старши юрист, лицензиран от правителството. Според местния закон прехвърлянето се извършва в нотариална кантора, в районна където се намира имотът и се одобрява от съда. Документите могат да бъдат прехвърлени или директно на клиента, или чрез пълномощник на клиента. Новите документи се издават в десет дневен срок след подписването в нотариалната кантора. Заплаща се приблизително 3 % данък и държавни такси от стойността на имота при прехвърлянето .
Данъци и такси
Съгласно Закона за местните данъци и такси, недвижимите вещи и ограничените вещни права придобити възмездно подлежат на данъчно облагане. Данъкът се заплаща от лицето, което придобива вещта. В случай, че е уговорено данъкът да се дължи и от двете страни, те са солидарно отговорни. Когато е уговорено данъкът да се дължи от прехвърлителя, другата страна е гарант. Местният данък при придобиване на имот е 2% от стойността на имота. Тя се определя като по-високата стойност между данъчната оценка и договорената продажна цена, декларирана в нотариалния акт. Купувачът трябва също така да заплати и нотариална такса за придобиване на собствеността върху недвижимия имот съгласно Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Точната сума на нотариалната такса е определена в Тарифата за нотариалните такси (член 8) както следва:
|
Удостоверяван материален интерес в лева (BGN)
|
Нотариална такса в лева ( BGN) |
|
До 100
|
15
|
|
От 100, 001 до 1000
|
плюс 1,5% за горницата над 100
|
|
От 1 000,001 до 10 000
|
28.50 + 1% for the amount above 1000
|
|
От 10 000,001 до 50 000
|
118.50 плюс 0,5% за горницата над 10 000 |
|
От 50 000,001 до 100 000
|
418,50 плюс 0,2% за горницата над 50 000
|
Данъците варират в различните региони.
* Валутен курс - 1 € = 1.95583 BGN
Дължимият ДДС е 20% от сумата, след приспадане на платените данъци и такси. Освободени от ДДС са:
-
покупките на сгради или на части от тях, които не са нови, включително прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях (освен ако доставчикът не избере доставката да е облагаема)
-
покупките на земеделска и горска земя (когато не е променено предназначението им в „земя за строеж")
Необходими документи за нотариалното производство:
 проект на нотариален акт - документи, удостоверяващи самоличността на участниците в сделката
- нотариално заверено пълномощно, в случай че някоя от страните е представлявана от пълномощник
- документи, удостоверяващи правото на собственост
- декларации, удостоверяващи гражданското, семейното и имотното състояние на страните
- декларации, че лицето не дължи местни данъци и такси
- декларация на преводача за истинността на извършения от него превод
- удостоверение за данъчна оценка и платени данъци
- квитанция за платен местен данък, ако лицето е български гражданин
Задължение за вписване в регистър БУЛСТАТ
Чуждестранни физически и юридически лица, придобили недвижим имот в страната, които не са вече регистрирани в регистър БУЛСТАТ на друго основание, са длъжни да се впишат в регистъра, за да им бъде издаден Единен идентификационен код. Заявлението за регистрация се подава в 7-дневен срок от придобиване на имота в службата по вписванията по местонахождението му. Тези данъци и такси важат само за територията на Република България. Моля обърнете внимание, че данъчната оценка не се извършва от BG Estates Worldwide или от фирмата предприемач. Тя се определя от местната управа и "BG Estates Worldwide" не носи отговорност за съдържанието на оценката.
Ние сме с вас през целия път
 Нашият екип от експерти и специалисти е винаги на разположение, за да отговори на всичките ви въпроси. При завършване, ние ще продължим да поддържаме, управляваме и да се грижим за вашия имот. Доволните клиенти са нашата най-добра реклама и по-голямата част от работата ни се дължи на препоръки – затова ние осигуряваме изключително обслужване дори след като е завършена продажбата. Ако впоследствие решите да препродадете своя имот, за да освободите капитала си, ние сме тук, за да помогнем – ние ще ви помогнем да откриете купувач, ще извършим прехвърлянето от ваше име. 
Осигуряваме правни услуги чрез:
"Цветков и партньори"
Ние работим с адвокати с добра репутация от различни страни, които ще се радвате да ви предоставят професионален съвет за всяка ваша правна нужда и цялостна помощ и подкрепа за закупуване на новия имот. Купуването на имот във всяка страна понякога може да бъде усложнено и помощта на адвоката е винаги полезна. Адвокатските такси в различните страни обикновено варират от 500 – 950 евро в зависимост от цената на имота.
Предимствата на купуването на зелено
 Опитните инвеститори в имоти са запознати с процеса на купуване на зелено. Той включва спогодби за цената на имота, преди той да бъде построен и обикновено прехвърлянето се извършва директно с предприемача. Има много причини, поради които това е разумно.
-
Чрез спогодба директно с предприемача, вие избягвате плащането на посредници / които може да объркат нещо и почти сигурно е, че ще вземат част от парите ви!/
-
Правейки инвестициите на този ранен етап, вие ще получите по-голяма печалба.
-
Имате влияние върху проектирането и специфицирането на вашия имот – прави се по поръчка.
-
Вие получавате чисто нов имот и по този начин избягвате всякакви такси по ремонти и промени.
-
Споразумявайки се директно с предприемача, процесът е по-лесен – вие разговаряте с хората, които знаят как да направят нещата как да се случват !
Защо да купувате “на зелено” е по-доходно?
Когато районът не е развит е трудно за повечето купувачи да видят неговия потенциал. Затова в началото на предприемачите са налага да слагат конкурентни цени на имотите, но след като обектът се развие могат да искат много повече. Поради това цените “на зелено” често са с 30%-50% по-ниски от цените на завършените имоти- така че можете да получите добра печалба за кратко време, като го купите отрано.
Такси след продажбата
Такси за събиране на боклук
Собственикът заплаща годишна такса на местната община за събиране на боклука. Тя се базира на количеството събран от имота боклук през миналата година. Ако количеството не може да бъде изчислено, се налага стандартна такса.
Данък върху имотите
Собственикът трябва да регистрира имота си в местната община в рамките на два месеца от получаване на собствеността. Тогава собственикът заплаща данък на имота, базиран на неговата данъчна оценка. Размерът на данъка е 1.5 на хиляда от определената оценка.
Печалби
 Доход от наем
Облагаемият доход на фирма, инвестираща в български имоти, се определя като от брутния доход от отдаване под наем, се приспаднат разходите по имота и за амортизации. Тези разходи включват поправки, поддръжка, обновяване и подобни разходи, както и лихва по заеми, направени за придобиването на имота. Общината таксува между 10%-20% за всеки доход. Тогава той ще се приспадне от облагаемите приходи, когато се заплаща корпоративен данък от 15%.
Амортизация
Земята не се амортизира, но имотът, построен върху тази земя, се похабява, ако се използва за фирмена дейност на фирмата и е определен като недвижим имот. Амортизацията в данъците се калкулира като 4 % годишно при използване на линейния метод. Имот, закупен с цел препродажба се счита за инвестиционна възможност и не се определя като амортизиращ се. Неговата пазарна цена се преценява всяка година. |
Инфо Пакет