За Вашето спокойствие при покупката на имот в България и неговото данъчно облагане след това, BG Estates Worldwide е в партньорство с една от най-големите компании - Пропърти Такс Интернешънъл, чиято дейност е насочена в сферата на международното данъчно облагане. С помощта на нашите партньори ще намерим най-доборото данъчно решение за Вас и Вашите имоти!
» За Пропърти Такс Интернешънъл
Пропърти Такс Интернешънъл (ПТИ) е дружество, специализирано в осигуряването на решения в областта на международното данъчно облагане и допълнителни услуги за чуждестранни инвеститори в недвижими имоти. ПТИ е част от Група ESS, включваща Taxback International (Таксбак Интернешънъл) и Taxback.com, ирландска група, позиционирана в глобален мащаб, която предоставя консултации в областта на международното данъчно облагане от 1996 г.
ПТИ предлага на инвеститорите всестранни услуги в световен мащаб, като гарантира, че нашите клиенти са в изпълнение на данъчното законодателство във всяка от техните местни и чуждестранни данъчни юрисдикции, повлияни от тяхното чуждестранно имущество. Модерният център за обработка обработва повече от 120 000 чуждестранни данъчни декларации на година.
Със своя всеотдаен екип за проучване на данъчното законодателство, Пропърти Такс Интернешънъл разполага с най-съвременни познания за постоянно променящото се данъчно облагане на имуществото и разпоредби, като по този начин гарантира, че всички промени ще бъдат обхванати и приложени незабавно.
» Международни услуги в областта на данъчното облагане на имуществото
Пропърти Такс Интернешънъл (ПТИ) осигурява пълно решение за данъчно счетоводство и свързаните с това финансови услуги в полза на вашите инвестиционни потребности.
ДАНЪЧНИ РЕШЕНИЯ:
» Подаване на данъчни декларации
ПТИ предоставя пълни международни счетоводни услуги, включващи данъчни консултации за чуждестранните и местните данъчни задължения и решенията за подаване на данъчни декларации в чуждестранни данъчни юрисдикции, гарантиращи спазването на данъчното законодателство у дома и в чужбина.
» Чуждестранни данъчни декларации:
Попълване и подаване на чуждестранни данъчни декларации за данък върху доходите:
Данъчни декларации се подават за: България - Франция - Германия - Унгария - Ирландия – Полша - Португалия - Испания - Турция - Великобритания
- Данъчна декларация за текущата година – декларации за лични и корпоративни данъци, декларации по ДДС
- Данъчни декларации за предходни години – по намалена ставка
* Ако има повече от един собственик на едно и също имущество, таксата за втората и следващите данъчни декларации ще бъде с 50% отстъпка на лице.
Важно: Ако получавате доход от наем, вие имате данъчно задължение да декларирате този доход както в държавата, в която е получен дохода, така и във вашата държава по местожителство.
» Данъчни декларации в Ирландия/Великобритания:
Предлагаме обхват от счетоводни услуги за граждани на Ирландия и Великобритания. Ние ще работим с вас, за да гарантираме надлежното попълване и подаване на вашите данъчни декларации за доходите в Ирландия / Великобритания.
На разположение са специално разработени данъчни отчети преди покупка, специално адаптирани към изискванията на индивидуалния инвеститор. Всеки отчет е приспособен към личните потребности на инвеститора(те), като осигурява пълен преглед на всички данъци, дължими по време на първоначалната покупка, всички текущи данъци, дължими през периода на собственост, както и какви данъци се прилагат при окончателната продажба на имота. Включени са и: раздели за Данък върху наследството (ДН), Данък при прехвърляне, Данък върху прираста от капитал (ДПК), Данък върху доходите и Корпоративен данък, Приспадане на разходи, Освобождаване на ипотека и много други, които биха се прилагали по отношение на членовете на семейството.
* Това е задължително за всички инвеститори, обръщащи се към нов пазар за първи път.
Повечето страни изискват национален идентификационен номер при покупката на имот и подаването на данъчни декларации. ПТИ предлага услуга по регистрация за физически лица, дружества и ДДС регистрация.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ:
» Услуги по обмен на валута
Ако правите международни разплащания от една валута в друга, избраните наши валутни специалисти Moneycorp ще ви спестят пари като ви предложат най-конкурентните обменни курсове, които са на разположение. Също така те могат да ви предложат пълна защита от неблагоприятни движения във валутните курсове, с възможност да фиксирате цена за бъдеще, както и експертни насоки, които да ви помогнат да търгувате в оптималното време.
» Застраховки – Услуги за сключване на застраховки за почивка и втори дом:
Застраховането на вашето имущество в чужбина е област, която често се пренебрегва от инвеститорите и собствениците на ваканционни къщи в чужбина. Международното застрахователно покритие на Intasure (Инташуър) за сгради и вещите в тях е адаптирано така, че да обслужва потребностите на всеки инвеститор или собственик на ваканционна къща с имущество в чужбина. Пълното покритие за вещи е на разположение в 42 страни!
» Помощ при учредяване на ипотека
ПТИ Файнанс се специализира в осигуряването на най-добрите налични ипотеки за лица, които не са местни лица. Вашият консултант по ипотеките ще ви насочва през целия процес и ще работи от ваше име, за да осигури най-добрата съществуваща ипотека чрез една от водещите кредитни институции в чуждестранните юрисдикции.
» Услуга по осигуряване на пълномощник:
Ако изберете да учредите ипотека в Полша, кредитните институции изискват да подпишете някои документи лично пред банката. Услугата по осигуряване на пълномощник ви дава възможност да изберете ПТИ да действа като ваш пълномощник пред банката, елиминирайки по този начин необходимостта да пътувате до Полша и спестявайки ви значително време и пари.
» Услуга за обслужване на банкова сметка
Откриване на банкова сметка за управление на вашите доходи от имуществото, плащанията по ипотеки, извършването на разплащания или откриването на спестовна сметка. Каквото и да решите, ПТИ ще ви съдейства в този често времеемък и объркващ процес.
Откриване на банкова сметка за управление на вашите доходи от имуществото, плащанията по ипотеки, извършването на разплащания или откриването на спестовна сметка
ДАНЪЧНА ИНФОРМАЦИЯ, СВЪРЗАНА С ИМОТИ
Всяка държава има свое собствено данъчно законодателство, собствени правила за определяне на данъците и собствени данъчни формуляри, с постоянно променящи се данъчни ставки и методи за изчисляване на данъка. Това е особено валидно за Източна Европа, тъй като те започват да привеждат своето данъчно законодателство в съответствие с данъчното законодателство на ЕС. Този факт, обединен с езиковите бариери, може да направи подаването на вашите чуждестранни данъчни декларации труден и времеемък процес. Нашите многоезични данъчни екипи са специализирани в чуждестранни данъци върху имуществото и ще ви предложат услуга, която опростява процеса на подаване на данъчни декларации.
» Данъчна информация за имоти в България
Лицата, които не са местни лица, се облагат в България само за доходите им, произтичащи от български източници, и са задължени за редица други данъци, свързани с имуществото, които са очертани по-долу.
Физическо лице се счита за местно лице на България, ако той/тя прекарва 183 дни или повече през всяка данъчна година (календарна година) в България. Лицата, които не са местни лица, също могат да бъдат задължени за данък върху същия източник на доход в тяхната страна по местожителство, когато данъците се определят върху световния им доход. Може да се прилага освобождаване по спогодба за освобождаване от двойно данъчно облагане.
В България лица, които не са местни лица, не могат да придобиват земя, а само сгради. Когато чужденец иска да закупи земя, той/тя трябва да го направи чрез регистрирано в България дружество.
Сгради могат да се придобиват от собствено име на физическото лице или чрез българско дружество. Правната структура, приета при покупката на имущество, ще определи вида на българските данъци върху имуществото, които ще се прилагат.
» Български идентификационен код по БУЛСТАТ
Чуждестранните физически лица, които нямат Единен граждански номер (ЕГН) или Личен номер на чужденец (ЛНЧ) и притежават имущество в България, са задължени да се регистрират в Регистър БУЛСТАТ и да получат Идентификационен код в срок от 7 дни след придобиването на имуществото. На физическите лица се издава Удостоверение за регистрация.
Когато бъде учредено българско дружество, в срок от 7 дни след издаването на Удостоверението за съдебна регистрация трябва да се направи и БУЛСТАТ регистрация, за да се получи Идентификационен код (код по БУЛСТАТ). На дружеството се издава Карта за регистрация.
» Българските данъци, свързани с имуществото, които са дължими при покупка, са следните:
Български такси при прехвърляне. При нотариалната заверка на сделката по покупка на имот вие ще трябва да платите местен данък/такси по прехвърлянето в размер на 2% и държавна такса за вписване в размер на 0.1% от покупната цена (По нотариален акт). ДДС върху сгради в България се изчислява при ставка от 20%. ДДС се начислява когато закупите имот от дружество, регистрирано по ДДС.
» Текущите български данъци, свързани с имуществото, са следните:
Доходите от наем на наемодатели, които не са местни лица, са предмет на облагане с 10% данък при източника върху брутните приходи от наем от 1 януари 2007 г. (15% за предходни години.) Не се допуска приспадане на направените разходи.
Български корпоративен данък върху доходите се дължи, ако имуществото е закупено чрез дружество, и от 1 януари 2007 г. се облага с 10% данък (15% за предходните години) върху печалбите на дружеството. Всички допустими разходи, направени във връзка с имуществото, могат да бъдат изцяло приспаднати.
Българските местни данъци върху имуществото (ставки) се дължат на тримесечие и варират според местонахождението на имота. Задължението за обитавана къща е в размер на 0.16% от данъчната оценка за имота (която се определя всяка година), като се дължи и такса за битови отпадъци; тя се различава за различните общини и местонахождения на имота. По принцип варира от 0.20% до 0.80% от данъчната оценка на имота.
» Другите приложими данъци са следните:
Български данък върху прираста на капитал се дължи върху всяко увеличение на стойността след придобиването в размер на 10%, считано от 1 януари 2007 г. (15% за предходни години.) Прирастът се изчислява като разликата между продажната цена и по-високата от данъчната оценка и цената при придобиване (по нотариален акт), коригирана с индекса на инфлацията. Не се дължи български данък върху прираста на капитал, ако имотът се притежава повече от 5 години.
Български данък върху наследството се плаща само от бенефициенти, които не са местни лица, върху определени прехвърлени активи. Данъчната ставка зависи от родствените взаимоотношения между страните и размера на наследството. Наследниците по права линия са изцяло освободени от този данък. За всички останали бенефициенти данък се дължи само за имущества с данъчна оценка над 125 000 евро. Братята и сестрите плащат 0.7% български ДН върху сумата, над 125 000 евро; всички останали лица дължат 5%.
» Краен срок за подаване на българската данъчна декларация за имущество.
Данъкоплатецът е задължен да подаде данъчна декларация за данък при източника и да плати български данък при източника на данъчните органи до края на месеца, следващ месеца на получаване на дохода. Ако наемателят е българско дружество или чуждестранно дружество с място на стопанска дейност в България, тогава наемателят подава българската данъчна декларация за данък при източника, удържа данъка от наема и го внася. Годишната декларация за корпоративен данък се подава до 31 март на годината, следваща съответната календарна година.
Повече за нашите партньори можете да откриете на интернет адрес:
http://www.ptireturns.com/ 
Инфо Пакет 