Население: 24 385 858
Язык: Бахаса, английский
Часовая зона: GMT+8
Управление: Монархия
Береговая линия: 4 675 км
Солнечные дни: до 350 дней в году
Рост ВНП: 5.2% /2005/














Малайзия - страна многих культур, чудес и развлечений. Расположенная в сердце Азии, Малайзия страна с прекрасными пейзажами, некоторыми из лучших пляжей и мест для ныряния. Как бывшая британская колония, остров питает теплые чувства к британским посетителям, на английском говорят и понимают почти повсюду, а законы о собственности и банковские системы основываются на британской модели. Прогнозируется быстрый долгосрочный экономический и туристический рост в Малайзии, причем 2007 год будет объявлен как "Год посещений в Малайзию" в честь 50-летия с объявления независимости острова. Тропический климат Малайзии с температурами около 30 градусов С, предоставляет туристам возможность наслаждаться гарантированной солнечной погодой почти круглый год. Недвижимость в Малайзии имеет доступные цены, низкие цены для проживания, низкий уровень инфляции и возможности для местного финансирования с привлекательными процентными ставками, в случае необходимости. Цены поддержания и таксы управления обычно низкие, потому что рабочая сила не дорога.

Описание:

• Как добраться
• Экономика
• История и политика
• Инвестиционный потенциал
• Паспорта / визы
• Купля недвижимости
• Медицинское обслуживание / риски
• Поездка по Малайзии
• Отели
• Ресторан
• Электричество
• Рабочее время
• Общественный этикет
• Сравнение с Таиландом
• Юридическая система
  
  

Как добраться
В Малайзии 5 международных аэропортов. Большинство посетителей из Великобритании используют один из 3-х ежедневных прямых полетов из Лондона или из двух еженедельных полетов из Манчестера. Аэропортные таксы включены в цену билетов. Есть полеты в Малайзию с почти всех основных аэропортов Великобритании. Кроме того недавно авиакомпания Air Asia X предлагает дешевые полеты, стоящие только £1,69 на полет!

BG Estates Worldwide организует для Вас смотровой тур в Малайзию. Свяжитесь с нами, пожалуйста, по тел. 0800 321 32 07 или напишите по адресу sales@bgestates.com

Экономика
Барисан Насиональ, управляющая коалиция, получила широкую поддержку на досрочных выборах 22 марта 2004 года, предоставляя премьер-министру Абдулла Ахмад Бадауи, вступившему в должность 31 октября 2003 года, новый и сильный мандат и огромное стремление к перемене. Основной вызов в не долгосрочном аспекте - это усиление конкурентоспособности и гибкости экономики. Правительство приняло следующие меры: а/ осмотр и рационализация стимулирующих структур; б/ уменьшение регулирующих отягощений и улучшение системы поставок; в/ улучшение рынка рабочей силы и обеспечение рабочей силы, которая в ногу с технологиями; г/ введение большего использования информационных и коммуникационных технологий в компаниях, в особенности в мелких и средних предприятиях, которые увеличат свои возможности для инновации.


История и политика
История Малайзии изобилует длительными взаимодействиями с иностранными силами и влияниями из-за своего стратегического местоположения между Индийским океаном и Южным Китайским морем. Ее местоположение делает ее сборным пунктом торговцев и путешественников. Хинду-Будистское влияние было очень сильным в северо-западной части до Ислама. Археологические открытия в Кеде дали доказательства о существовании Хинду-Будистской цивилизации около 300 лет до Христа.

До 1400 года, когда королевство Малака Малай в своем расцвете, Ислам уже стал основной религией. Вопреки этому, до 1500 г. Малака попадает под португальскую власть. Тем временем голландцы устанавливают свое влияние и присутствие в Яве. До 1641 г. голландцы захватывают и Малаку, но они со своей стороны теряют ее от англичан, которые медленно объединяют под своей властью малазийские государства, за чем последовал приезд Франсиса Лайта в Пенанг в 1786 году. До 1815 года Малака в руках у британцев, а в 1819 году Стамфорд Рафелс основывает Сингапур. После этого через договоры, безжалостное политическое давление и дипломатию, британцы постепенно расширяют свой контроль над всеми районами малазийского полуострова.

Сарауак, которая когда-то была частью Империи султана Брунея, управлялась до 1841 года британским авантюристом Джеймсом Бруком и его наследниками. В 1888 Сарауак и Северное Борнео /Саба/ становятся британскими протекторатами. До 20-ых годов 20 века все государства, которые сегодня составляют Малайзию, переходят под британский контроль. Первые мятежи малазийских националистов - в 30-х годах 20 века и после конца Второй мировой войны, националистический импульс поднимается снова, а его кульминация в объявлении независимости Федерации Малайзия в 1957 г. и сформировании Малайзии в 1963 году. Сегодня Малайзия видный член Ассоциации Юго-восточных азиатских наций. В Малайзии выбираемая конституционная монархия. Государственный глава - Янг ди-Пертуан Агонг /Король/, выбирается через каждые 5 лет среди девятерых управляющих.

Инвестиционный потенциал
Бывшая британская колония Малайзия сразу становится близкой, а с другой стороны - она экзотическая. Страна находится на севере от Экватора, в ней тропический климат круглый год, песчаные пляжи и прохладные леса. Столица, Куала Лумпур, процветающая, космополитный центр с исключительной культурой. Город отличается комбинацией восточной, западной и традиционной малазийской архитектурой, рядом с современными небоскребами - башни Петронас к настоящему моменту самые высокие здания в мире.

Рынок недвижимостей в Куала Лумпур и основных курортных областях руководится значительными заграничными инвестициями, в частности инвесторами, находящимися в региональных центрах как Сингапур и Хонк Конг. Многие из этих инвестиций поддерживают сильный рост в настоящем времени малазийской туристической индустрии. Малайзия обладает экзотическим наследием и природной красотой Таиланда, но с нынешним преимуществом, что она менее развита, стабильнее и в ней дешевле.

Экономический рост Малайзии значительный, несмотря на азиатский кризис в 1997 г. Когда сочетаются рост туризма, уровень зарубежных инвестиций и настоящие цены на недвижимость, легко можно понять почему Малайзия предоставляет такую чудесную возможность.


Покупка недвижимости
Иностранные покупатели могут купить два дома стоимостью около RM 150 000 каждого /приблизительно 24 000 фунтов стерлинга/. Для этой цели они должны сделать заявку в местный банк на кредит стоимостью около 60 % от цены, иногда больше. Нет лимита /самого высокого/ в отношении стоимости недвижимости, которая может быть куплена иностранными инвесторами в Малайзии. Некоторые банки дают кредит до 70 %.

Стандартная процедура для купли почти такая же как в Великобритании. Новым зданиям выдаются архитектурные сертификаты каждого этапа строительства и тогда обычно производятся этапные платежи. Это обеспечивает спокойствие покупателя насчет того, что независимый архитектор оценивает строительство перед тем как сделать следующий платеж.

Паспорта / визы
Британские посетители не нуждаются в визе, чтобы посетить Малайзию. Они могут пребывать до 3 месяцев в качестве посетителей, т.е. им не разрешено начать оплачиваемую работу в Малайзии. Для того, чтобы пребывать больше 3 месяцев или начать работу необходима выдача разрешения о работе малазийскими иммиграционными службами.

Медицинское обслуживание и страхование
Медицинское обслуживание в Малайзии хорошо развито, с обширной сетью общественных и частных больниц. Посетители должны проконсультироваться у своего личного врача до отъезда для того, чтобы он им посоветовал о вакцинациях. В некоторых частях восточной Малайзии /Саба и Сарауак/ есть малярия. Вода из водопроводного крана обычно безопасная, но много посетителей предпочитают пить фильтрованную воду или в бутылках. Посетители всегда должны носить с собой документ о медицинском страховании.

Поездка по Малайзии
В стране есть сеть магистралей и аэропортов. Поездка самолетом сравнительно дешевая и легкая, есть частые полеты из всех больших городов в полуостровной и восточной части Малайзии /Саба и Сарауак/. Есть частые автобусные курсы между городами. Нетрудно нанять автомобиль и управлять его водительскими правами, приобретенными в Великобритании, однако может быть все же лучше пользоваться такси в Куала Лумпур. Шоферы такси обычно честные и не ожидают чаевых.


Отели
Есть богатый выбор отелей с пятью звездами или меньше. Цены номеров очень конкурентные и следовало бы, чтобы они включали все таксы и цены за услуги. В отелях не ожидают от Вас чаевых, но если дадите, не откажут. Во всех, кроме самых маленьких и самых дешевых гостиницах, принимают кредитные карты.

Рестораны
В Малайзии есть отличный выбор ресторанов и еды. Безопасно есть в почти всех местах питания. Большинство ресторанов, кроме китайских, "халал", т.е. в них не подают свинины. В большинстве из них сервируют алкогольные напитки. Цены очень колеблются. Самая дешевая пища может стоить меньше одного паунда. В самых дорогих ресторанах стоит намного больше, но вопреки тому гораздо дешевле, чем в Великобритании. Цены в ресторанах типа "западные" обычно включают в себя таксы и цены за обслуживание /см. выше "отель"/. Алкогольные напитки и в особенности вино могут быть дорогими и значительно увеличить цену еды.

Электричество
Электричество как в Великобритании 230 V АС/50 Hz. Большинство розеток такие же как в Великобритании типа квадратных тройных, но есть и континентальные - круглые, двойные розетки. Такие приборы как фены, ноутбуки, мобильные телефоны и зарядные устройства для телефонов как в Великобритании можно использовать без адаптеров.

Рабочее время
Пятница - это день для молитвы в мечети. Штаты Джохор, Кеда, Келантан, Перлис и Теренгану соблюдают исламские праздники по четвергам после обеда и по пятницам. В этих штатах суббота и воскресенье обычные рабочие дни.

Общественный этикет
Обычно обращаются к малазийцам по их личным именам, предшествуемым словами господин, госпожа или барышня. Китайцы используют свои фамильные имена, ставя перед этим слова господин, госпожа или барышня. Когда Вы обращаетесь к титулованному лицу, можете использовать только титул без имени. "Датук" /иногда пишут Дато или Дато'/, что буквально означает дедушка, титул, который король или султаны дают на своих днях рождения известным малазийцам. К супруге "Датука" следует обращаться на "Датин", но если у женщины титул "Датук" /что очень редко/ , это не отражается на ее супруге. Выше в иерархии титулов - это "Тан шри" /подобно слову "сэр" в Великобритании, а к супруге "Тан шри" следует обращаться словом "Пуан шри". Еще реже "Тун" /подобно слову "лорд" в Великобритании/. В сущности "Тун" самый высокий титул, который не королевский и ограничен и его могут носить только 22 человека в одно и то же время. Супруга "Тун" - "Тох Пуан".

Учтивость - механизм, благодаря которому Вы избежите конфликтов и уменьшите напряжение. Агрессивные манеры Запада могут показаться местному населению слишком грубыми. Идеальное поведение сочетается в одном слове - Халус, т.е. покорно, почтительно и скромно. Обратитесь за советом по использованию титулов, которые могут вызвать недоразумения.


Публичные проявления гнева редки и их следует избегать - потерять контроль над собой означает потерять уважение людей. На некоторых встречах возможно, что Ваши хозяева не хотят Вам отказать в чем-нибудь и рассчитывают на намеки, которые Вы должны понимать. Как в большинстве азиатских стран, так и в Малайзии ожидают вежливого и почтительного поведения в обществе. Посетители должны относится с уважением; демонстрация учтивого и уважительного отношения - первый шаг к интеграции в малайзийскую культуру.

Сравнение с Таиландом
Малайзия и Таиланд так близки географически, что их часто сравнивают, особенно в отношении инвестиций в недвижимую собственность. Ниже дана таблица отличий между двумя странами, которая поможет Вам сравнить их:

Сравнение	Таиланд	Малайзия
Индивидуальная неограниченная поземельная собственность	Нет	Да
Необходимо ли создать местную фирму	Да	Да
Есть ли 10-летнее разрешение о многократном въезде в страну	Нет	Да
Британская юридическая система купли недвижимости	Нет	Да
Доступное местное финансирование	Редко	Да
Для купли необходимы местные “партнеры”	Да	Нет
Юридические таксы	Высокие	Низкие
Автомобиль, освобожденный от налогов	Нет	Да
Необходимы ли акционеры	Да	Нет
Язык переговоров	Таиландский	Английский
Необходимы ли переводчики	Да	Нет
Необходимо ли назначение местных людей	Да	Нет
Необходимы ли годовые доклады фирмы	Да	Нет
Необходимы ли местные директора	Да	Нет
Регистрация земли	Таиландская модель	Британская модель
Банковская система	Таиландская модель	Британская модель
Самая высокая ставка подоходного налога с ФЛ	37 %	20%
Налог на доход через 5 лет	37%	5%
Таксы при продаже	7%	5%
Налог на инвестиционный доход	Да	Нет
Корпоративный налог	30%	20%

Юридическая система
Юридическая система Малайзии основывается на английском общем праве, юридический обзор законодательных актов в Верховном суде при извещении со стороны государственной главы Федерации.