Население: 33 241 259
Язык: Арабский Маргиби
Религия: Ислам
Управление: Монархия
Береговая линия: 1 835 км
Солнечные дни: До 350 дней
Рост ВВП: 1.7 % /2005/

На коротком расстоянии от Испании и в часовой зоне Англии, Марокко совершеноое место, куда можете “ убежать”. В этой замечательной стране, древность и современность сосуществуют успешно, а традиция переплетается с космополитизмом. Естественная красота Марокко простирается от прекрасных, хорошо сохраненных береговых полос до живописных горных пейзажей и драматической пустоши Сахары, а средиземноморский климат и культурное богатство придают стране облик своеобразного рая, который ожидает быть открытым.

Марокко - страна, устремленная к 21 веку, но хранящая богатство традиций и истории. Ее прогрессивный монарх активно поощряет иностранные инвестиции и стремится к улучшению международного профиля страны.

В начале она придерживается программы развития собственности и инфраструктуры, что поставит ее на центральное место на карте инвесторов и посетителей. Проект, известный как "Визия 2010", имеет целью увеличить поток туристов на 10 миллионов туристов до 2010 года.

Конкурентные цены в стране позволяют Марокко гордиться недвижимым имуществом самого высокого качества в 5-звездных шикарных курортах, чья цена значительно ниже цены подобной недвижимости в более развитых рынках.

Описание Марокко:

• Инвестиционный потенциал
  
• Прогнозы о росте капитала
  
• Прогнозы о приходах от сдачи в аренду
• Визия 2010
  
• Политика "Открытое небо"
  
• Экономика Марокко
• 20 причин инвестировать в Марокко
  
• Вопросы и ответы
  
  

Инвестиционный потенциал
Марокко уже становится известным как новое горячее место для инвестиций. Развивающуюся шикарную марокскую недвижимость обычно оценивают как недвижимость высшего стандарта, а исключительно конкурентные цены в Марокко позволяют стране гордиться недвижимостью наилучшего качества в 5-звездных шикарных курортах при цене ниже недвижимостей гораздо низшего качества в других местах.

Марокко привлекло большое внимание медий /средств массовой информации/ большим числом богатых личностей. Ричард Брэнсон, Мик Джаггер, Малколм /Стив/ Форбс и даже Дэвид Бекхэм уже купили недвижимое имущество в Марокко. Широко определяемое как следующее элитное курортное направление, своей недвижимостью Марокко предлагает нам остальным стиль, подобный Пуерто Банус, Монако или Сен Тропе на цены значительно ниже.

Когда закончится строительство многих новых сооружений, шикарных жилых помещений, также как и новых дорог, маленьких и больших портов, ожидается резкий рост цен недвижимости. Курорты станут привлекать огромное число туристов на короткий отдых, что дает отличные возможности инвесторам получать приходы от сдачи в аренду, если они покупают недвижимость с целью сдавать ее в аренду.

Прогнозы о росте капитала
При наличии всех показательных факторов, неизбежно повышение цен темпом, удовлетворяющим инвесторов. Темп роста по оценке будет около 30 % /Журнал Хоумс Оверсийс/, а согласно более консервативным оценкам - 15 % будут легко достижимы.


Прогнозы о доходах от сдачи в аренду
Приходы от аренды недвижимости в Марокко тоже представляют огромный интерес для инвесторов, так как хорошие приходы от аренды реально достижимы для недвижимости, находящейся в новостроящихся шикарных курортах. Ожидается, что аренда в одном только в пиковом сезоне /в месяцах от июня до сентября/ от апартамента с 2 спальнями, который стоит100 000 евро, будет в размере около 2000 евро за месяц.

По настоящей статистике о занятости квартир в 85 % в пиковом сезоне и количестве туристов, который будет увеличиваться быстрее наличных возможностей размещения, ожидается рост этих цифр, что приведет к большему спросу на недвижимость. Это приведет и к увеличению стоимости аренды.

Визия 2010
Основной "катализатор" огромного роста туристической индустрии Марокко и больших иностранных инвестиций в строительство ошеломляющих новых шикарных недвижимостей - масштабный план национального развития; Визия 2010, создана Королем Мохамедом VI в сотрудничестве с Объединенными Арабскими Эмиратами. Этот проект начали с целью крутого увеличения годового количества туристов и точнее достижения 10 миллионов туристов в год до 2010 года. Это дополнительно усилит экономику Марокко через открытие 600 000 новых рабочих мест. Визия 2010 представлена коротко ниже:

• строительство 6 новых побережных курортов /5 на атлантическом побережье и 1 на средиземноморском/
• строительство и улучшение новых магистралей
  
• будут построены новые региональные аэропорты, а где это возможно, будут улучшены старые
  
• увеличение количества и дерегулирование полетов из всей Европы путем введения политики "Открытое небо"
  
• будут построены и введены в употребление новые небольшие и большие порты, высокоскоростные поезда
  
• С целью увеличения числа туристов, правительство планирует открыть новые торговые центры /моллы/, гольф-поля, пляжные клубы, центры верховой езды и спа-центры, которые предложат 5-звездный шикарный стиль жизни.
  
  

Политика "Открытое небо"
Один из самых значительных шагов с учетом увеличения туристского потока - это введение политики "Открытое небо", которая в большой степени облегчает предложение услуг авиакомпаний страны. Нарастание конкуренции между авиакомпаниями со своей стороны приведет к снижению цен полетов в Марокко и сделает поездку легкодоступной возможностью для потенциальных туристов со всего мира. Отличный пример эффективности "Открытого неба" - это всеобщее одобрение в странах как Венгрия, где полеты стали исключительно доступными.

Экономика Марокко
Марокко - страна со стабильной экономикой и постоянным ростом. Правительство Джетау продолжает поощрять, реформировать, либерализировать, модернизировать и стимулировать как рост, так и занятость. Дирхам, денежная единица Марокко, имеет рост в 18 % с 1990 года. Ожидается, чтобы экономика развилась еще более, если согласно ожиданиям Марокко станет Европейско-средиземноморской зоной свободной торговли. Являясь важным элементом плана национального развития "Визия 2010", основная экономическая цель - установление тесного взаимодействия с Европейским союзом.

С помощью Международного валютного фонда /МВФ/ и программой экономических реформ, Марокко сумело снизить правительственные расходы. Сегодня, занятость преимущественно в непостоянном земледельческом секторе, но в долгосрочном плане Марокко отклонит свою экономику от земледелия и развиет более стабильный базис роста экономики. Одна из областей - это растущий туристический рынок, где создается значительное количество рабочих мест в строительстве и обслуживающем секторе, которые позднее перейдут в туристский сектор.

Марокко удерживает темпы инфляции до средних для индустриальных стран за последнее десятилетие, придерживаясь иностранных курсов обмена и благодаря хорошей денежной политике. Инфляция в 2005 году - 2,5 %. Страна поддерживает балансовый излишек, а запасы иностранной валюты стабильны и составляют 15 миллиардов долларов США.

В 2005 году правительство Марокко обеспечило Соглашение о свободной торговле /ССТ/ с США. ССТ между США и Марокко второе в Арабском мире и первое в Африке. Оно сразу отменило ставки на 95 % американской торговли товарами потребления и индустриальными продуктами. В настоящий момент развиваются последующие за ССТ реформы и либерализация.

20 причин, из-за которых разумно инвестировать в недвижимость Марокко
1. Низкие цены - живите комфортабельно при низкой цене.
2. Низкие цены на недвижимость, на 50 % ниже большинства европейских курортов.
3. Развивающийся рынок недвижимости с большим потенциалом капиталового роста.
4. Между 0 % и 20 %-ные налоги на все доходы.
5. 0 % наследственные налоги для семьи.
6. Без годовых налогов на недвижимость в первые 5 лет.
7. Ожидается, что снятие квартир в большинстве годов в пиковом сезоне достигнет 85 %.
8. Возможны ипотеки.
9. Визия 2010 имеет целью увеличение туризма и улучшение инфраструктуры и таким образом достигнет планируемое увеличение туристского потока на 10 миллионов посетителей в году до 2010 года.
10. Увеличенный туристский поток благодаря Визии 2010 приведет к большому спросу на квартиры.
11. Визия 2010 предусматривает новые дороги, порты, поезда, 5-звездные курорты, моллы, пляжные клубы.
12. Политика "Открытое небо", которая началась 1 января 2006 года предоставляет возможность авиакомпаниям предлагать низкие цены на полеты в Марокко и формировать конкурентные цены.
13. Яхтенный клуб и цены на якорные стоянки ниже 27 паундов в месяц.
14. Надежная инвестиция - регистрация недвижимого имущества, контролируемая нотариусом подобным образом как в Испании и во Франции.
15. Красивые песчаные пляжы.
16. Замечательные гольф-поля, теннис-клубы, клубы по верховой езде, водные лыжи, плавание, водолазный спорт, охота, туризм, верховая езда на верблюдах, культура.
17. Средиземноморский климат - жаркое лето и мягкая зима.
18. Здесь массово говорят по-французки, по-испански и по-английски, как и на традиционном арабском языке.
19. Осмотр достопримечательностей и богатые мавританские культурные переживания.
20. Создающийся рынок, поддерживаемый сильным туризмом и короткими полетами.


Если вся страна чудесная возможность для инвестиции, то северо-восточное средиземноморское побережье Марокко наилучшее решение для тех, кто ценят сохраненную природную красоту и для инвесторов, которые хотят купить недвижимость в новой развивающейся области.

Нет сомнений, что Марокко предлагает прекрасную возможность, чудесную погоду, цены значительно ниже тех, что в Косте дель соль, теплые моря, стабильность страны и уже начинает вызвыть туристский бум. Единственный вопрос - это хотите ли Вы воспользоваться возможностью, которую предоставляет Марокко.



Вопросы и ответы:

Будет ли нужен мне адвокат?
Вам важно обеспечить опытного местного адвоката с хорошей репутацией. Мы установили связи с находящимся в Лондоне адвокатом из Марокко, который может советовать Вам по всем вопросам, связанным с куплей недвижимости.

Могу ли я сделать ипотеку в Марокко?
Да, предоставляются ипотеки в размере 60 % стоимости недвижимого имущества.

Необходим ли мне банковский счет в Марокко?
Да, мы можем сделать это для Вас. Мы предоставим все необходимые формуляры и переводы. Советуем делать все трансакции валюты через брокера как Маникорп.

Как забронировать недвижимое имущество?
Первоначальный задаток в 2000 фунтов стерлинга единственно необходим, чтобы Вы забронировали имущество на 28 дней. Это дает Вам возможность посетить объект или купить его без осмотра.

Какова структура платежа для Оазис бийча и Гольф рисорта?
20 % цены оплачивается при обмене договорами /депозиты в 2000 фунтов стерлинга вычитаются из этого/. Дополнительные 10 % требуются при начале строительства, за ними следуют дополнительные 10 % при завершении конкретной структуры. Остальные 60 % платятся наличными, или через ипотеку.

Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?
Недвижимость здесь обеспечивает выгодный арендный потенциал круглый год ввиду климата и сооружений для гольфа. Дополнительный бонус к этому это то, что собственники не оплачивают налогов на доходы в первые 5 лет.

Какие текущие расходы мне ожидать?
Текущие расходы составляют около 120-160 фунтов стерлинга в месяц, что включает в себя таксы для общественных услуг, поддержание и менеджмент.

Как обстоят дела с налогом на доходы от недвижимой собственности?
Налог на доходы 20 % от доходов при минимум 3 % от цены продажи. Есть договор о двойном налоговом обложении между Англией и Марокко, чтобы избежать уплаты в обеих странах. Недвижимое имущество, которое продано в рамках восьми лет или больше с даты приобретения недвижимости освобождаются полностью от налога. На недвижимость, которая продана после более 5 лет в собственности, но не меньше 10 лет, оплачивается налог в размере 10 % от доходов, составляющих свыше 1 000 000 драхм Марокко /около 62 000 фунтов стерлинга/.

Что будет, если я хочу перепродать недвижимость до завершения объекта?
Вы можете продать третьему лицу /после уплаты первоначальных 20 %/
через договор о переходе имущества, составленный Вашим адвокатом.

Какая местная денежная единица?
Местная денежная единица дирхам /MAD/.

Где я могу получить дополнительную информацию?
В посольстве Марокко, Куинс гейт гарденс 49,
Лондон, SW7, 5NE, тел. 020 7581 5001
www.morocco.embassyhomepage.com