Процедура покупки
 Мы гордимся своими возможностями сделать инвестицию в недвижимость легкой и простой. Наш экспертный персонал заботится об абсолютно всем, помогая Вам на каждой ступени процесса. Кроме того, мы считаем вопросом профессионализма предоставить Вам как можно больше информации. В этой части Вы найдете много подробностей для того, чтобы знать, что точно включается в каждый этап. 
Выбор недвижимости
Идите на часть “Недвижимость” этого сайта, чтобы посмотреть объекты, которые мы Вам предлагаем в настоящий момент. Выбор богатый, но не столь обширный как у некоторых других компаниях на рынке. Из-за того, что мы искренне верим, что лучше предлагать качество вместо количества - в БГ ИМОТИ мы разумно подбираем недвижимость. Стремимся предоставлять инвестиционные возможности, которые надежны и доходны и посвещаем больше времени на то, чтобы создавать и поддерживать хорошие отношения со своими клиентами, поставщиками и партнерами. Мы создаем недвижимость, которую люди хотят купить и инвестиционные предложения, чье качество говорит само за себя - наш персонал состоит не только из торговых представителей, а из профессиональных советников, которые здесь, чтобы помочь и дать Вам совет.
Соглашение о покупке
После того, как Вы нашли то , что Вам необходимо, или пишите нам по адресу sales@bgestates.com или позвоните в наши офисы, чтобы мы подтвердили наличность и дали Вам больше информации. После этого Вам следует встретиться с одним из наших мастных менеджеров для дополнительного обсуждения. Потом Вы заполняете Формуляр о покупке. После того, как мы его получим, Вы должны заплатить депозит в размере 3000 евро, который будет вычтен из крайней цены при завершении. Мы свяжемся с Вами, чтобы организировать Бесплатный тур по осмотру. Недвижимость, которую Вы выбрали, будет незамедлительно снята со списка предлагаемой нами недвижимости на следующие 15 дней. Мы понимаем, что Вы не можете получить удовлетворительную информацию, пробыв всего несколько минут в нашем офисе. Необходимо самостоятельно поехать и осмотреть местоположение и саму недвижимость. Это поможет ощутить атмосферу, переживание и стиль, и, самое главное - создать непосредственные отношения с коллективом местных профессионалов, которые позаботятся о Ваших интересах. Имея это в виду, мы приглашаем Вас на Бесплатный тур по осмотру. Это даст Вам уверенность, проинформирует, а кроме того, Вам будет приятно - мы позаботимся обо всем, в чем можно убедиться, рассмотрев график, данный ниже:
-
Член нашего коллектива свяжется с Вами, чтобы уточнить дату Вашей поездки. Она обычно 4 дня и 3 ночи.
-
Мы встретим Вас лично в аэропорту и отвезем Вас в Ваш 3, 4 или 5-звездный отель.
-
Вы будете присутствовать на коротком семинаре, который даст Вам общую информацию о рынке международных недвижимостей и почему разумно инвестировать в страну как раз сейчас.
-
Один из основых членов нашего коллектива разведет Вас по району, который Вы выбрали. Вы будете ездить в автомобиле с кондиционером и рассмотрите все основные достопримечательности - пляжи, гольф-поля, склоны для горных лыж, порты, магазины, культурные достопримечательности, магазины для косметики и др.
-
Во время Вашего прибывания мы вместе посетим много различных ресторанов - от изысканных до таких, где домашняя атмосфера, чтобы Вы получили полное представление о местной кухне.
-
Вечером Вы можете одни провести свой досуг или просоединиться к нашим гидам, чтобы почувствовать местную ночную жизнь.
-
Во время Вашего прибывания наш коллектив сделает все возможное, чтобы Вы получили полное представление о стране, людях, способе их жизни и инвестиционной среде.
Предварительный договор
Следующий этап подобен этапу покупки недвижимости в Вашей родной стране. Вы и предприниматель подпишете предварительный договор и обменяетесь им. Он ясно формулирует цену, платежи, график, строительные гарантии и санкции при опоздании срока сдачи - это обязывает предпринимателей строить недвижимость, а Вас купить и подробно излагает эти обязательства. После того, как Вы вернетесь, обычно Вы располагаете 14 днями, в рамках которых Вы сделаете первый платеж, который в принципе составляет 30 % цены, переводя сумму прямо на расчетный счет предпринимателя. Регулярно осуществляются проверки строительства, чтобы иметь информацию о строительном процессе.
Конечный этап и приобретение имущества
 Во время строительства Вы сделаете один или больше взносов,после которых Вы сделаете окончательный взнос. После завершения строительства недвижимости, документы оформляются на Ваше имя. Это делается в присутствии нотариуса. Нотариус - старший юрист, лицензированный правительством.
Согласно местному закону оформление собственности осуществляется в нотариальной конторе, в районе, где находится недвижимость, и одобряется судом. Документы могут быть отданы или прямо клиенту или уполномоченному клиентом лицу. Новые документы выдаются в десятидневный срок после подписания в конторе нотариуса. Уплачивается приблизительно 3 % налога и государственных сборов от стоимости недвижимости при нотариальном оформлении документов.
Налоги и сборы
Согласно закону о местных налогах и сборах недвижимое имущество и ограниченные вещевые права, приобретенные через куплю подлежат налоговому обложению. Налог уплачивается лицом, приобретающим вещь/имущество/. В случае, если стороны договорилсь, что налог должны платить обе стороны, они солидарно ответственны. Когда договорено, что налог должна платить сторона-продавец, то другая сторона является гарантом. Местный налог при приобретении недвижимого имущества составляет 2 % стоимости недвижимости. Стоимость определяется так - берется более высокая стоимость между налоговой оценкой и договоренной продажной стоимостью, декларированной в нотариальном акте.
Покупатель должен также уплатить и нотариальный сбор за приобретение собственности на недвижимое имущество согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. Точная сумма нотариального сбора определена в Тарифе нотариальных такс /статья 8/ как ниже следует:
|
Удостоверенный материальный интерес в левах (BGN)
|
Нотариальная такса в левах (BGN)
|
|
От 100
|
15
|
|
От 100, 001 до 1000
|
15 плюс 1,5% за остаток сверх 100
|
|
От 1 000,001 до 10 000
|
28.50 плюс 1% за остаток сверх 1 000
|
|
От 10 000,001 до 50 000
|
118.50 плюс 0,5% за остаток сверх 10 000 |
|
От 50 000,001 до 100 000
|
318,50 плюс 0,2% за остаток сверх 50 000
|
| Более 100 000 |
418,50 плюс 0,1% за остаток сверх 100 000 но не большее 3 000 |
Размер налогов колеблется в различных регионах.
* Курс обмена - 1 евро = 1.95583 BGN
Должимый НДС /Налог на добавленную стоимость/ - 20 % после вычитания оплаченных налогов и такс. Не облагаются НДС:
- приобретение зданий или части их, которые не новые, включая прилежащие к ним земельные участки, как и учреждение и переход других вещных прав на них /кроме когда поставщик не выбирает вариант облагаемой поставки/
- покупка сельскохозяйственных и лесных участков /когда не изменяется предназначние их в "участки для строительства/
Необходимые документы для нотариального делопризводства:
 1. проект нотариального акта; 2. документы, удостоверяющие личности участников в сделке;
3. нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;
4. документы, удостоверяющие право на собственность;
5. декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
6. декларации о том, что у лица нет задолженности по уплате местных налогов и такс;
7. декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;
8. удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;
9. квитанция об оплаченном местном налоге, если лицо болгарский гражданин.
Обязательство внесения в регистр БУЛСТАТ
Иностранные физические и юридические лица, которые приобрели недвижимое имущество в стране и уже не зарегистрированы в регистре БУЛСТАТ на другом основании, должны вписать себя в регистр для того, чтобы им был выдан Единный идентификационный код. Заявление на регистрацию подается в 7-дневный срок с даты приобретения недвижимого имущества в службу внесения в регистр по местонахождению недвижимости. Эти налоги и сборы в силе только на территории Республики Болгария. Просим обратить внимание на то, что налоговая оценка не определяется со стороны БГ ИМОТИ или фирмы-предпринимателя. Она определяется местным управлением и БГ ИМОТИ не несет ответственности за содержание оценки.
 Мы будем с Вами с начала до конца
Наш коллектив экспертов и специалистов всегда в распоряжении, чтобы ответить всем Вашим вопросам. После завершения мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости. Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама и большая часть нашей работы благодаря рекомендациям, поэтому мы обеспечиваем исключительное обслуживание и после того, как продажа завершена. Если впоследствии Вы решите перепродать свою недвижимость, чтобы освободить свой капитал - мы здесь, чтобы помочь Вам найти покупателя и сделать продажу от Вашего имени.
Обеспечение юридических услуг через:
Цветков и партнеры
Мы работаем вместе с адвокатами из всей Болгарии, имеющими хорошую репутацию, которые будут рады дать Вам профессиональный совет по всем возникшим юридическим вопросам и предоставят полную помощь и поддержку при покупке новой недвижимости. Купля недвижимого имущества в каждой стране иногда может усложниться и помощь адвоката всегда полезна. Адвокатские гонорары в разных странах обычно составляют 500-950 евро в зависимости от цены недвижимого имущества.
Преимущества купить недвижимость на стадии котлована
Опытные инвесторы в недвижимость ознакомлены с процессом купли на стадии котлована. Процесс включает в себя договоренности о цене недвижимости, до того, как она построена и обычно продажа осуществляется непосредственно с предпринимателем. Есть много причин, ввиду которых это разумно.
- Через договоренность непосредственно с предпринимателем, Вы избегаете уплату комиссионных посредникам /которые могут спутать что-то и почти точно возьмут часть Ваших денег/.
- Делая инвестиции на этой ранней стадии, Вы получите большей прибыли.
- У Вас есть влияние на проектирование и специфику Вашей недвижимости - она делается по заказу.
- Вы получаете совершенно новое недвижимое имущество и таким образом не будете платить за ремонты и изменения.
- Когда Вы договариваетесь непосредственно с предпринимателем, процесс становится легче- Вы разговариваете с людьми, которые знают как сделать так, чтобы все получилось!
Почему приобретение недвижимости на стадии котлована выгоднее?
Когда район еще не развит, трудно большинству покупателей увидеть его потенциал. Поэтому предпринимателям приходится объявлять конкурентные цены на недвижимость, но после того как объект уже будет развит могут хотеть гораздо больше денег. Поэтому цены "на стадии котлована" часто на 30-50 % ниже цен на завершенные недвижимости - так что Вы можете получить хорошую прибыль за короткое время, покупая их заранее.
Сборы после продажи
Сбор за вывоз мусора
Cобственник уплачивает годовой сбор в местном муниципалитете по сбору и вывозу мусора. Сбор базируется на количестве собранного мусора из недвижимого имущества за прошедший год. Если количество не может быть вычислено, собирается стандартная такса.
Налог на недвижимость
Собственник должен регистрировать свое недвижимое имущество в местной общине в рамках двух месяцев с даты получения собственности. Тогда собственник платит налог на недвижимое имущество, который базируется на его налоговой оценке. Размер налога 1.5 на тысячу от определенной оценки.
Прибыль
 Доход от аренды
Облагаемый доход фирмы, инвестирующей в болгарские недвижимости, определяется путем вычитания из брутто-дохода от сдачи в аренду расходов по недвижимому имуществу и амортизации. Эти расходы включают в себя ремонты, поддержание, обновление и другие подобные расходы, как и процент по кредитам, полученным в связи с приобретением недвижимости. Община собирает таксы между 10%-20% на каждый доход. Тогда он будет вычитан из облагаемых приходов, когда оплачивается корпоративный налог в размере 15 %. Амортизация Земля не подлежит амортизации, но недвижимое имущество, построенное на этом участке земли, портится, если используется для фирменной деятельности и определяется как недвижимость. Амортизация в налогах вычисляется как 4 % в год при использовании линейного метода. Недвижимость, которая куплена с целью перепродажи, считают инвестиционной возможностью и не определяют ее амортизирующейся. Ее рыночная цена оценивается каждый год. |
Печать