Вилла с видом на Черное море? Или квартира в столице Болгарии - Софии? Если Вы в этом году проводили отпуск в этой стране, возможно, заметили насколько привлекательна сейчас ситуация на рынке недвижимости.

Теперь Вы можете рисковать на рынке без опасения и обращаться за советом к агентам и адвокатам в области недвижимости. Недавно в Лондоне было учреждено несколько общественных фондов с целью привлечь капитал для быстро развивающегося рынка недвижимости Болгарии. Некоторые доли фондов были направлены и на российский рынок.

Однако, для начала нужно установить, куда более выгодно вложить свой капитал - в недвижимость в Западную или в Восточную Европу. Именно в момент, когда наблюдается ценовой бум недвижимости в Западной Европе и пузырь раздутых цен на грани, появляющиеся рынки, типа Болгарии, могут оказаться свободными.

Быстро модернизировавшиеся экономические системы, повышающиеся инвестиции и цены на актив, и, быстро развивающийся туризм, будут поддерживать стоимость недвижимости, и гарантировать ее рост в течение многих лет. В долгосрочной перспективе, бум недвижимости в Восточной Европе может рефлектировать на убывание прироста населения. Однако, это – в долгосрочном плане.

Разумеется, есть много средств перевести капитал. В Лондоне нескольких месяцев, появились новые компании, чтобы привлечь инвесторов в болгарскую недвижимость.

«Black Sea Property Fund Ltd» организовал IPO на потенциальном инвестиционном рынке Лондона в марте, вследствие чего компания привлекла 50 миллионов фунтов (90.6 миллиона $) для инвестирования в роскошные курортные апартаменты в Болгарии. Двумя месяцами раньше компания «Bulgarian Property Developments Plc» положила начало инвестициям в недвижимость через вышеупомянутый фонд, приобретая сельскохозяйственную землю. «Orchid Developments Group Ltd.», владеющая гостиницей и строительной компанией, работающими в Болгарии, тоже в прошлом месяце выкупила свою долю в Лондонском фонде. Тем временем «Lewis Charles Sofia Property Fund», специализирующийся на недвижимости в Софии и области, также планирует продажу доли в Лондоне. Таким образом, инвестиции возросли до 50 миллионов фунтов.

Некоторые направления

Россия также вызвала интерес инвесторов, желающих выиграть на недвижимости в Восточной Европе.

В этом месяце «Raven Russia Ltd» привлек 153 миллиона фунтов в IPO в Лондоне, для вложения капитала на российский рынок недвижимости. Это произошло вследствие ее внесения в 2003 г. в список «Eastern Property Holdings Ltd» в Швейцарии. Продажа доли этой компании привлекла 50 миллионов швейцарских франков (39.9 миллионов $), чтобы инвестировать в недвижимое имущество в России.

"В этом году наблюдался большой интерес к этому сектору" - сказал в телефонном интервью Тэрри Олин, представитель «Eastern Property Holdings». " Существует небольшое количество возможностей для частных инвесторов, желающих ступить на этот рынок." Если болгарские и российские транспортные средства работают, не удивляйтесь, увидев большее число компаний, специализирующихся в остальной части новой Европы.

Каждая компания имеет место на различных рынках, но все они используют в своих интересах одну и ту же комбинацию - дешевые цены и быстро развивающиеся экономические системы.

Европейский спрос

Например, возможность купить собственность на Черном море для европейцев - растущая тенденция покупки недвижимости в других странах. "В прошлом году 146 000 британцев купили заграничную недвижимость," сказал в телефонном интервью Роджер Хорнетт, менеджер фонда, основанного в Лондоне.

"Вы можете купить роскошные апартаменты с двумя спальнями на море в Болгарии всего за 40 000 фунтов. Это меньше, чем рост цены среднего британского дома за последние два года. Таким образом, мы думаем, что иностранный спрос на загородные дома в этой стране будет увеличиваться". Однако низкая стоимость недвижимости не дает полной уверенности в прибыли. Проблема заключается в том, продолжат ли российский и восточноевропейские рынки недвижимости расширяться.

Ссылаясь на последний анализ рынка недвижимости Королевского института дипломированных экспертов Великобритании, можно сказать, что очень трудно выделить истинные тенденции цен недвижимости. Очень мало исторических данных и недостаточно информации для сравнения изменения цен в течение длительного времени. Коммунистические здания

Большая часть жилищных помещений, построенных при коммунистическом режиме центрального планирования, имели такое низкое качество, что на сегодняшний день их стоимость очень низка. Большинство этих домов должны быть реконструированы.

По мнению Королевского института, несмотря на небольшое изменение в арендных платах, требование инвестора в новой Европе превышает предложения. Первичный собственник ожидает конвергенцию в средних доходах, чтобы на более длительный срок прикрепить их к западноевропейским уровням, что облегчит рост в арендных платах.

"Какая рентабельность, которую Вы ожидаете, изменится?»

Ответ г-на Хорнетта: Болгарский рынок повысился приблизительно на 40 % за последние два года. Цены продолжат свой рост и как минимум будут повышаться 10 % ежегодно в течение следующих трех лет.

Это может звучать слишком оптимистически. Однако, фондовые рынки в Восточной Европе остаются довольно сильными. Болгарская фондовая биржа, например, повысилась на 32 % в этом году. Цены на актив повышаются быстро, и недвижимость вряд ли не будет учтена.

Экономическое развитие

Экономическое развитие также бурно растет. Согласно обзору новостей «Bloomberg» в августе, болгарская экономика может расшириться на 5 % в этом году.

Инфляция подчинена, и правительство стремится к вступлению в Европейский союз к 2007 г., и присоединению к европейской валюте в 2010 г. Это немного раздражает инвесторов.

В некоторых частях Западной Европы и Великобритании, цены на недвижимость повысились из-за исторически низких процентных ставок и повышающихся доходов. Из этого следует, что цены специально раздуваются. В Восточной Европе, цены на недвижимое имущество формируются вследствие быстрого экономического роста и потребности заменить жилищное строительство низкого качества.

Бум в инвестиционных компаниях на рынках недвижимости, типа Болгарии, не только мимолетная причуда. Деньги должны быть вложены и принести прибыль в течение следующих несколько лет. Покупка доли в этих компаниях намного проще и выгоднее, чем покупка недвижимости самостоятельно.
Мэтью Линн